خرید ملک توسط اتباع خارجی در ترکیه

خرید ملک توسط اتباع خارجی در ترکیه

خرید ملک در خارج از کشور ممکن است برای خارجی ها به دلیل کمبود دانش و مسائل ارتباطی فرآیندی دشوار به نظر برسد. با وجود رویه‌های ترسناک، فرآیند خرید در ترکیه بسیار آسان و مطمئن است. تمام رویه های لازم بر حفاظت از سرمایه گذاری و منافع سرمایه گذار متمرکز است. ما فهرستی شامل مراحل مهم برای راهنمایی شما از فرآیند خرید تا نهایی کردن فرآیند فروش آماده کردیم.

فرآیند خرید برای خریداران
تحصیل املاک توسط خارجی ها در ترکیه • انتقال سند مالکیت توسط سیستم ثبت زمین دولت ترکیه محافظت می شود.

اداره ثبت اسناد و املاک و کاداستر مسئول فرآیند انتقال سند مالکیت می باشد. هر معامله ای برای تضمین حقوق فروشنده و خریدار توسط سامانه ثبت زمین ثبت و محافظت می شود.

• خریداران خارجی می توانند در شرایط خاصی از مالیات بر ارزش افزوده معاف شوند.

مالیات بر ارزش افزوده برای شهروندان ترکیه در طول فرآیند خرید اجباری است. نرخ مالیات بر ارزش افزوده توسط دولت ترکیه 18 درصد تعیین شده است. اگرچه در برخی شرایط می توان آن را به صورت 1% و 8% اعمال کرد. اتباع خارجی می توانند در شرایط خاصی از این مالیات معاف شوند مانند:
• اگر خریدار ساکن ترکیه نباشد،
• در صورتی که پرداخت خرید توسط منبعی در خارج از کشور ارائه شده باشد،
• اگر خریدار خانه را حداقل به مدت 1 سال نمی فروشد،
• بازپرداخت فقط برای خریدهای فاکتوری از شرکت های ساختمانی اعمال می شود. اگر ملک از شخصی خریداری شده باشد، خریدار باید مالیات بر ارزش افزوده بپردازد.

• هزینه سند مالکیت الزامی است.

مالیات نقل و انتقال سند مالکیت در مجموع 4 درصد تعیین می شود. طبق قانون 2 درصد قیمت فروش توسط خریدار و 2 درصد دیگر توسط فروشنده تامین می شود. این موضوع باید قبل از امضای قرارداد فروش مورد بحث قرار گیرد. اگر قبل از امضای قراردادها در مورد این موضوع مذاکره نکنید، انتظار می رود که خریدار مالیات انتقال سند مالکیت را طبق سنت در ترکیه بپردازد.

• شماره شناسه مالیاتی الزامی است.

خریداران باید برای پیگیری معاملات قانونی یک شماره شناسه مالیاتی دریافت کنند. مربوط به هرگونه اقدام مالی مانند انتقال سند، بیمه، پرداخت مالیات، آبونمان آب و برق و غیره می باشد. درخواست ها توسط اداره امور مالیاتی با پاسپورت شما انجام می شود.

• گزارش ارزیابی ضروری است.

گزارش ارزیابی ارزش واقعی ملک را نشان می دهد. ارزیابی اموال توسط کارشناسان از روش های متقلبانه در فرآیند خرید جلوگیری می کند.

• بیمه DASK اجباری است.

این بیمه برای محافظت از اموال شما، ارزش آن و هرگونه هزینه های ناگهانی در برابر هر گونه خسارت ناشی از یکی از بزرگترین بلایای طبیعی: زلزله طراحی شده است. این یک مرحله مهم از فرآیند خرید است و می تواند با انواع بیمه های دیگر مانند سرقت، آتش سوزی، طوفان و غیره ترکیب شود. همچنین بیمه DASK برای درخواست اشتراک آبونمان اجباری است.

• خرید ملک با رهن از بانک های ترکیه واجد شرایط می باشد.

شما می توانید با رهن ملک در ترکیه خریداری کنید. بسیاری از بانک ها در ترکیه درخواست های وام مسکن توسط خارجی ها را می پذیرند.

• ابتدا پرداخت کامل انجام خواهد شد.

به دلیل سیستم ثبت زمین امن، سرمایه گذاری شما توسط مؤسسات دولتی وابسته به دولت محافظت می شود. برای حفظ منافع فروشنده، پرداخت کامل قبل از انتقال سند مالکیت انجام می شود.

فرآیند فروش
خرید ملک توسط خارجی ها در ترکیه • روش فروش برای خریداران از هر ملیتی استاندارد است.

این روش برای هر خریدار از هر ملیتی اعمال می شود. جدایی بر اساس ادیان، زبان ها و ملل وجود ندارد.

• هزینه سند مالکیت نیز برای فروشندگان الزامی است.

هزینه سند مالکیت در مجموع 4 درصد تعیین شده است. 2% قیمت فروش توسط فروشنده و 2% دیگر توسط خریدار تامین می شود. به دلیل سیستم سنتی فروش در ترکیه، ممکن است در این زمینه پیچیدگی هایی وجود داشته باشد. انتظار می رود که خریدار مالیات نقل و انتقال سند مالکیت را طبق سنت در ترکیه بپردازد. قبل از امضای قرارداد فروش باید با فروشنده مشخص شود.

• مالیات بر درآمد برای فروشندگان در شرایط خاص اعمال می شود.

مالیات بر درآمد برای فروشندگانی که ملک را کمتر از پنج سال در اختیار دارند، الزامی است. اگر فروشنده بیش از پنج سال مالکیت ملک را داشته باشد، مالیات بر درآمد اعمال نمی شود.

مالکیت
• صاحبان املاک خارجی می توانند برای اجازه اقامت درخواست دهند.

مالکیت ملک را می توان دروازه ای برای اقامت در ترکیه و اخذ شهروندی ترکیه دانست. صاحبان املاک حق دارند با اسناد مالکیت خود برای اجازه اقامت درخواست دهند.

• صاحبان املاک خارجی حق دارند برای شهروندی ترکیه درخواست دهند.

در شرایط خاص، تابعیت ترکیه برای خارجیانی که دارای ملک در ترکیه هستند قابل اعمال است. شرایطی برای اعمال وجود خواهد داشت مانند؛
• سرمایه گذاری ملک باید بیش از 250.000 دلار باشد.
• ملک به دلیل ممنوعیت فروش 3 ساله دارای محدودیت سند خواهد بود.
• اتباع خارجی که دارای ملک در ترکیه بوده و به طور مداوم در ترکیه زندگی می کنند

خرید ملک در ترکیه

5 مکان برتر برای خارجی ها در حال خرید املاک در استانبول

5 مکان برتر برای خارجی ها در حال خرید املاک در استانبول

آیا شما یک سرمایه گذار هستید؟ یا شاید، شما به تازگی تصمیم گرفته اید که زندگی و تجارت جدیدی را در استانبول شروع کنید. از هر دو جهت، باید بدانید که استانبول سریع‌ترین رشد بازار املاک و مستغلات کشور را دارد.

 

اگر به دنبال خرید خانه در استانبول  هستید، در ابتدا به یک نماینده واجد شرایط نیاز دارید. قبل از خرید، فروش و/یا سرمایه‌گذاری در استانبول، نماینده شما می‌تواند شما را در مورد تمام مراحل با جزئیات مطلع کرده و به شما کمک کند.

 

شهر واقعاً بزرگ و پرجمعیت است. دو طرف وجود دارد: اروپایی و آسیایی. هنگامی که جستجوی خود را شروع می کنید، این اطلاعات اصلی است که باید بدانید. در اینجا، ما یک راهنمای کوچک در مورد 5 منطقه برتر ارائه می دهیم که می توانید قبل از خرید ملک در استانبول به آنها نگاهی بیندازید.

 

ŞİŞLİ

 

شیشلی یکی از قدیمی ترین و وسیع ترین محله های شهر است. به خصوص تعداد اقامتگاه ها در حال افزایش است. نماینده املاک شما شما را راهنمایی می کند که کجا در شیشلی نگاه کنید. او را به عنوان مشاور سرمایه گذاری خود نیز بپذیرید. شیشلی واقعا برای سرمایه گذاری عالی است. حمل‌ونقل عمومی در هر نقطه‌ای موجود است و می‌تواند شما را در هر نقطه از شهر ببرد. مراکز خرید، هتل ها و فعالیت های اجتماعی متعددی در این محله وجود دارد. نه تنها خانه ها، بلکه آپارتمان های نوساز نیز به دلیل نوسازی شهری بسیار محبوب هستند. به طور خاص، بومونتی یکی از قابل توجه ترین مناطق با پروژه های جذاب املاک و مستغلات در سال های گذشته در شیشلی است.

 

تاکسیم (TAXIM)

 

هر کسی در جهان امروز می داند که تقسیم (تاکسیم) قلب استانبول است. تمام رنگ های شهر در این منطقه است. فروشگاه ها، کافه ها، رویدادهای فرهنگی، گالری های هنری، سالن های جشنواره و غیره. خیابان اصلی تقسیم، خیابان استقلال است، اما در واقع تقسیم واقعاً بزرگ است. شما باید منطقه را با یک راهنما، نماینده املاک خود کشف کنید. تعداد زیادی آپارتمان برای فروش وجود دارد. و دوباره، با توجه به نوسازی شهری، گزینه های جدیدی وجود دارد.

 

BEYLİKDÜZÜ

 

این یکی از مقرون به صرفه ترین مناطق شهر است. مزیت دیگر این است که نزدیک به فرودگاه آتاتورک، 15 دقیقه با ماشین است. نماینده املاک شما مزایای دیگری را نیز برای شما فهرست می کند. به عنوان مثال، مراکز خرید و دانشگاه‌های بی‌شماری در این نزدیکی هستند و تمام پروژه‌های Beylikdüzü زندگی امن با مناطق سبز را به شما ارائه می‌دهند. حمل و نقل عمومی با مترو، متروبوس و اتوبوس قابل دسترسی است. 10-15 دقیقه رانندگی تا کنار دریا. و یک مزیت مهم دیگر: وقتی ملکی را خریداری می کنید، می توانید به راحتی مستاجر پیدا کنید یا می توانید در یک زمان معقول دوباره آن را بفروشید. لطفاً به املاک در Büyükçekmece که نزدیک به Beylikdüzü است نیز نگاهی بیندازید.

 

BAHÇEŞEHİR

 

قیمت مسکن در مناطق مرکزی استانبول (مانند تاکسیم، شیشلی، لونت و غیره) سریعتر از این منطقه افزایش می یابد. در سال های گذشته، باهچه شهیر یکی از مکان های مورد توجه برای سرمایه گذاران بوده است. در اینجا دلایل وجود دارد. اول از همه، قیمت ها مناسب است. انواع اموال متنوع است. ویلا، آپارتمان، استودیو. بیشتر آنها توسط مناطق سبز احاطه شده اند. وقتی در باهچه شهیر سرمایه گذاری می کنید، مزایای زیادی را نیز تضمین می کنید. به فرودگاه آتاتورک، دانشگاه ها، مراکز خرید، مناطق خرید، ساحلی و حمل و نقل عمومی نزدیک است. با تمام این موارد می توان از ملک شما هم به عنوان خانه زمستانی و هم به عنوان خانه تابستانی استفاده کرد. یافتن مستاجر آسان و برای فروش مجدد عالی است.

 

 

اسنی یورت

 

آیا می خواهید سرمایه گذاری هوشمندانه با قیمت های مقرون به صرفه انجام دهید؟ اینجا یکی از بهترین مناطق شهر برای آرزوی شماست. اسنیورت منطقه همسایه بیلیکدوزو است. بسیاری از سایت ها، برج ها و اقامتگاه ها راه اندازی شده اند. اکثر آنها در هفته ای که پروژه ها به پایان نرسیدند فروخته شدند، اما پروژه های جدید در حال آماده شدن هستند. مشخصات آپارتمان ها برای مجردها و خانواده ها عالی است. بسیاری از مراکز خرید در همین نزدیکی هستند و فرودگاه آتاتورک تنها 20 دقیقه با شما فاصله دارد. انواع املاک متنوع است و همه آنها فرصت های تجاری را ارائه می دهند. لطفاً فراموش نکنید که از کارشناس املاک خود بخواهید تا در مورد پروژه های املاک در Sefaköy و Güneşli نیز به شما اطلاع دهد.

 

سفر به شهر زیبای مرسین ترکیه

 

امروز می‌خوایم با یکی از استان‌های بندری #ترکیه آشنا بشیم که حسابی #توریستی هست و ارزش سفر کردن داره. پس با پین تاتی #همسفر بشید .. این شما و این هم استان زیبای #مرسین.

مرسین بندری در جنوب مرکزی ترکیه و در امتداد دریای مدیترانه هست که در استانی به همین نام قرار داره.

شهر آدانا در ۶۵کیلومتری این استان هست.

مرسین درگذشته مرسینا نام داشته و الان به ایچل هم شناخته میشه. در مرسین کلی جاذبه‌های تاریخی وجود داره و آثار زیادی از دوران نوسنگی در این شهر به جا مونده، همچنین برای #گردشگران مذهبی هم شهر مهمی به حساب میاد، مثلا یکی از شخصیت‌های مهم مسیحی‌ “سنت پائول” در شهر باستانی تارسوس (حوالی مرسین) متولد شده؛ شهر سیلیفکه، موزه باستان‌شناسی مرسین، #قلعه آنامور، پارک آتاتورک، کیز‌کاله‌سی یا #قلعه_دختر و دروازه کلئوپاترا از جاذبه‌های باستانی این منطقه‌ هستند. 

در این استان #آبشار های بسیار زیبایی هم هست که واسه روز‌های گرم تابستون عالین مثل آبشار ایلی‌سو در استان گولنار مرسین و یرکوپرو در عمق کوه‌های تاروس. رودخانه آنامور هم واسه #شنا حرف نداره.  اگه هم دلتون فضای آروم برای استراحت و تجدید قوا می‌خواد، دره کایاجی در شهر اردملی این امکان رو بهتون میده تا یه دل سیر از #طبیعت لذت ببرید.

به خاطر اینکه مرسین شهر بندریه، مراکز خرید متنوعی اونجا پیدا میشه. مرکز خرید فروم مرسین، پالم‌سیتی مرسین و آرمادا از #مراکز_خرید مهم در این شهر هستند.

مرسین استانی جذاب برای #تفریح و گشت و گذار هست، مخصوصا اگه به شهرهای تاریخی علاقه‌مند باشید حسابی بهتون خوش می‌گذره. خلاصه اینجا برای #سفر و تفریح خیلی عالیه. تا حالا به این استان سفر کردید؟

https://pintati.com/

 

آیا به ویزای انگلستان نیاز دارید؟

آیا به ویزای انگلستان نیاز دارید؟

شهروندان ترکیه برای ورود به بریتانیا باید ویزا دریافت کنند. اگر شهروند ترکیه نیستید، باید وب سایت 'UKBA' را بررسی کنید تا مطمئن شوید که آیا به ویزا نیاز دارید یا خیر. اگر نیاز به دریافت ویزای انگلستان دارید، مراحل زیر را دنبال کنید. می توانید درخواست ویزای انگلستان خود را حداکثر 3 ماه قبل از تاریخ سفر مورد نظر خود در یکی از مراکز درخواست ویزای ورلد بریج ثبت کنید. لطفاً قبل از اخذ ویزای انگلستان، بلیط هواپیما خود را به انگلستان نخرید یا هتل خود را رزرو کنید.

اگر شهروند ترکیه نیستید اما با مجوز اقامت در ترکیه زندگی می کنید، می توانید برای ویزای انگلستان در ترکیه درخواست دهید و درخواست شما به گونه ای بررسی می شود که گویی شهروند ترکیه هستید. اگر شهروند ترکیه نیستید و اجازه اقامت ترکیه را ندارید، همچنان می توانید برای ویزای بازدیدکننده به انگلستان درخواست دهید. با این حال ممکن است با تاخیرهایی مواجه شوید، به خصوص اگر درخواست شما باید به موارد زیر ارجاع شود:

1. نمایندگی بریتانیا در کشوری که پاسپورت شما را صادر می کند.

2. مأموریت بریتانیا واقع در کشوری که معمولاً در آن ساکن هستید.

3. مرکز درخواست ویزا که شهروندان کشور شما باید در آن درخواست دهند.

اگر اجازه اقامت ترکیه را ندارید، باید برای هر گونه ویزای بلند مدت (6 ماهه و بالاتر)، از جمله ویزای اقامتی، به دفاتر ذکر شده در بالا درخواست دهید و در چنین مواردی درخواست شما که در ترکیه ثبت شده است به طور خودکار رد می شود.

 

 

 

http://pintati.com/residence-turkey/

پاسپورت ترکیه چقدر قوی است؟

پاسپورت ترکیه چقدر قوی است؟
پاسپورت ترکیه چقدر قوی است_
دارنده پاسپورت ترکیه می تواند بدون ویزا به 72 کشور جهان سفر کند. پاسپورت ترکیه در رتبه 38 جهان و هجدهم در اروپا قرار دارد و دارندگان آن می توانند به 46 کشور سفر کنند که به آنها امکان ویزا در بدو ورود را می دهد. همچنین یک سیستم ویزای آنلاین 7 کشور وجود دارد، بنابراین دارندگان پاسپورت می توانند از طریق اینترنت ویزا دریافت کنند.

کشورهای بدون ویزا پاسپورت ترکیه

همانطور که در بالا گفته شد، مردم ترکیه می توانند بدون نیاز به ویزا به 72 کشور جهان سفر کنند. کشورهای بدون ویزای پاسپورت ترکیه عبارتند از:

عراق، لیبی، مراکش، فلسطین، اردن، قطر، تونس، آلبانی، آنتیگوا و باربودا، آرژانتین، باهاما، باربادوس، بلاروس، بلیز، بولیوی، بوسنی و هرزگوین، بوتسوانا، برزیل، برونئی شیلی، کلمبیا، کاستاریکا، دومینیکن جمهوری، اکوادور، السالوادور، فیجی، گامبیا، گرجستان، گواتمالا، هائیتی، هندوراس، هنگ کنگ، اندونزی، ایران،

جامائیکا، ژاپن، قزاقستان، کوزوو، قرقیزستان، ماکائو، مقدونیه، مالزی، موریس، میکرونزی، مولداوی، مونته نگرو، نیکاراگوئه، پاناما، پاراگوئه، پرو، فیلیپین، سنت کیتس و نویس، سنت لوئیس سائوتومه و پرنسیپ، سنگال، صربستان ،

سنگاپور، آفریقای جنوبی، کره جنوبی، سنت وینسنت و گرانادا، تایلند، رینادا و تاراگو، اوکراین، اروگوئه، وانواتو ونزوئلا، ازبکستان، مغولستان، ماکائو، پادشاهی اسواتینی.

کشورهایی که دارنده پاسپورت ترکیه می توانند در بدو ورود ویزا دریافت کنند: کومور، بحرین، کویت، لبنان، سودان، ارمنستان، آذربایجان، کامبوج، کیپ ورد، ساحل عاج، دومینیکا، گینه بیسائو، ماداگاسکار،

مالدیو، جزایر مارشال، موریتانی، موزامبیک، نپال، پالائو، ساموآ، سیشل، سورینام، تایوان، تانزانیا، تیمور شرقی، توگو، تونگا، تووالو، اوگاندا، زامبیا، زیمباوه.

پاسپورت ترکیه

چرا ملک در ترکیه بسیار ارزان است؟

چرا ملک در ترکیه بسیار ارزان است؟

به عنوان یک مشاور املاک و مستغلات با مشتریان در سراسر جهان، برخی از ما می پرسند که چرا ملک در ترکیه اینقدر ارزان است؟ با قیمت های اولیه تقریباً 40000 تا 50000 دلار برای یک آپارتمان، این یک سوال عالی است. با این حال، قبل از اینکه به آن پاسخ دهیم، ضروری است بدانید که برخی از بازارهای مسکن منطقه ای در ترکیه تجارت پرخروشی را در املاک لوکس انجام می دهند. بنابراین، اگر می خواهید ملک ارزان بخرید، بهتر است به مناطق نگاه کنید تا کل کشور.

به عنوان مثال، عمارت های بسفر استانبول خود را از گران ترین عمارت های جهان می دانند. حتی یکی به قیمت 155 میلیون دلار فروخته شد. به همین ترتیب، به یالیکاواک در شبه جزیره بدروم بروید، که اغلب میزبان افراد سلطنتی سعودی، افراد مشهور و تاجران ثروتمند است و میانگین قیمت یک ویلای لوکس 4 میلیون دلار است. بنابراین، در این مقاله، ما در مورد مناطقی صحبت می‌کنیم که به قیمت ارزان ملک و عواملی که خانه‌ها را به یک معامله بین‌المللی تبدیل می‌کنند، معروف هستند.

چرا ملک در ترکیه بسیار ارزان است؟

1: برنامه چشم انداز 2023

بیست سال پیش، بازار مسکن ترکیه در وضعیت وخیمی قرار داشت. وام مسکن در دسترس نبود. از این رو بسیاری از خانواده ها بیش از یک نسل در یک خانه زندگی می کردند. هیچ توسعه یا نوسازی وجود نداشت. مقررات و قوانین تصادفی بود و از این رو کیفیت پایین مسکن. علاوه بر این، بسیاری از Gecekondu ها وجود داشتند که خانه هایی هستند که به طور غیرقانونی و بدون مجوز ساخته شده اند. Gecekondu Bolgesi محله ای است که صرفاً از اینها تشکیل شده است و در شهرهای بزرگ مانند استانبول و ازمیر تعداد زیادی از آنها وجود داشت. در آن روزها، میانگین قیمت یک ملک تقریباً 5000 دلار بود، اما خریداران کمی بودند.

سپس دولت ترکیه پروژه ای به نام برنامه چشم انداز 2023 را آغاز کرد. هدف بلندپروازانه این بود که اقتصاد ترکیه را به یکی از بهترین عملکردها در جهان تبدیل کند، حتی با کشورهایی مانند ایالات متحده آمریکا و بریتانیا. در این پروژه یک طرح دقیق از چگونگی تغییر بازار مسکن ترکیه وجود داشت. ابتدا بانک ها شروع به ارائه وام مسکن به توده ها کردند. دوم، قوانینی را وضع کردند تا به خارجی ها اجازه خرید خانه بدهند. در نهایت، آنها توسعه‌دهندگان و سازندگان را تشویق کردند تا برای جایگزینی بافت‌های قدیمی و فرسوده سال‌های قبل، مسکن جدید و مدرن را آغاز کنند. بنابراین، یکی از دلایل ارزان بودن ملک این است که بازار مسکن ترکیه هنوز در مراحل ابتدایی خود است.

2: عرضه و تقاضا

طرح چشم انداز 2023 مدلی تجاری به نام عرضه و تقاضا را برانگیخت. هنگام اعمال این مورد در بازار مسکن، به تعداد املاک موجود برای فروش در مقابل تقاضا، یعنی تعداد علاقه و خریداران اشاره دارد. در برخی از مکان‌ها مانند دیدیم، آلتینکوم، انبوهی از زمین‌های موجود برای ساخت و ساز و املاک خالی از تقاضا بیشتر است، بنابراین قیمت هر متر مربع پایین است. سرمایه گذاران املاک و مستغلات این مناطق را دوست دارند. صرفاً به این دلیل که اگر آنها ملک را میان مدت تا بلندمدت نگه دارند، بازار تغییر می کند و ارزش سرمایه ایده آلی دارند.

یک مثال عالی برای این امر مناطق حاشیه ای استانبول اروپایی است. انبوه توسعه در محله هایی مانند Buyukcekmece و Kucukcekmece صورت گرفته است. علاوه بر این، فرودگاه جدید استانبول قیمت املاک و مستغلات را افزایش داد و گمانه زنی ها در مورد مسیر برنامه ریزی شده کانال استانبول نیز سرمایه گذاران املاک را جذب می کند. با این حال، در مناطق دیگر، تعداد املاک خالی و زمین های موجود در مقابل علاقه خریداران کم است، بنابراین قیمت ها را افزایش می دهد.

3: اثر کووید

جنبه دیگری که بر قیمت بازار مسکن منطقه ای تأثیر می گذارد، نوع املاک برای فروش است. به کالکان بروید و ویلاهای لوکس بسیار بیشتر از آپارتمان های موجود هستند. به همین ترتیب، برای استانبول، آپارتمان نشینی محبوب تر از خانه های مستقل است. در حال حاضر، قیمت ویلاها در برخی از استراحتگاه های ساحلی در حال افزایش است. این به این دلیل است که ترک‌های بیشتری متوجه شده‌اند که کووید به سرعت از بین نمی‌رود و از شهرهای بزرگ به استراحتگاه‌های ساحلی می‌روند. آنها خواهان زندگی شلوغ کمتر، با استخرها و باغ های خصوصی هستند. در نتیجه، افزایش تقاضا باعث افزایش قیمت ها در سطح محلی می شود.

.

 

http://pintati.com/%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87-%D8%AA%D8%B1%DA%A9%DB%8C%D9%87/

خرید املاک و مستغلات برای استفاده خصوصی در ترکیه

خرید املاک و مستغلات برای استفاده خصوصی در ترکیه

خارجی ها می توانند زمین و ملک را در ترکیه به نام خود خریداری کنند، مشروط بر اینکه املاک در شهرها واقع شده باشند (یعنی باید شهرداری در منطقه ای که ملک در آن است وجود داشته باشد و ملک باید در محدوده آن شهرداری یا محله قرار داشته باشد). روستاها یا مناطق روستایی و خارج از مناطق نظامی.

برای به دست آوردن عنوان یک ملک، باید درخواستی به اداره ثبت اسناد و املاک محلی که ملک در آن واقع شده است، ارائه شود. پس از انجام جستجوها و بررسی های لازم برای شرایط فوق، انتقال عنوان توسط اداره ثبت اسناد و املاک انجام می شود. در طول معامله، مدارک یا مدارک مربوط به انتقال کامل قیمت خرید به ترکیه باید به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه شود. همچنین یک درصد وظیفه (یعنی مالیات) هم برای خریدار و هم برای فروشنده در حین معامله پرداخت شده و وصول می شود (توجه: اکنون 1.5٪ است). مالیات بر دارایی سالانه وجود دارد که توسط شهرداری ها (یعنی دولت های محلی) با نرخ 0.3 درصد برای ساختمان های خصوصی جمع آوری می شود. املاک نوساز به مدت 5 سال از مالیات سالانه املاک معاف هستند. همه دارایی ها برای اهداف مالیاتی هر پنج سال یکبار مورد تجدید ارزیابی قرار می گیرند. اموال به دست آمده ممکن است دوباره بفروشد یا اجاره داده شود و درآمد حاصل از آن به خارج از ترکیه منتقل شود. زمانی که ملکی برای اهداف تجاری خریداری می شود، مقررات متفاوتی اعمال می شود.

 

قوانین و رویه های خرید ملک در ترکیه

ترکیه با خط ساحلی بکر و دست نخورده و آب و هوای مدیترانه‌ای که در تمام طول سال نور خورشید را ارائه می‌دهد، تبدیل به یک مقصد محبوب برای تعطیلات شده است. خرید ملک در ترکیه با توجه به این واقعیت که ترکیه در آستانه عضویت در اتحادیه اروپا است و یکی از سریع ترین بازارهای در حال رشد در جهان را دارد، اکنون به عنوان یک سرمایه گذاری خوب در آینده تلقی می شود.

در اینجا اطلاعات اساسی اما کلی در مورد مسیر مالکیت ملک در ترکیه بر اساس قوانین ترکیه (ماده 35 قانون اساسی ترکیه) و مشکلاتی که ممکن است در طول فرآیند ایجاد شود، آورده شده است. املاک مختلف تابع قوانین متفاوتی هستند (بسته به مکان). از آنجایی که موارد زیر صرفاً اطلاعات عمومی است، توصیه می کنیم با یک متخصص مشورت کنید یا از شرکت ما در ترکیه، خدمات املاک کالکان دیدن کنید. ما علاوه بر پروژه های معماری و ساخت و ساز، در زمینه املاک و مستغلات نیز تخصص داریم. با انجام این کار می توانید از احتمال ناامیدی دلخراش جلوگیری کنید (یعنی وقتی یاد می گیرید که به دلیل قوانین نادیده گرفته شده، رویای شما برای یک خانه تابستانی در زمین خریداری شده شما فقط می تواند یک رویا باشد). خرید ملک در ترکیه می‌تواند یک امر پیچیده باشد و خدمات آگاهانه و حرفه‌ای مورد نیاز است.

قانون املاک ترکیه

مالکیت در ماده 35 قانون اساسی ترکیه تعریف شده است. این ماده تصریح می‌کند که هرکسی حق مالکیت دارد و این حقوق فقط توسط سایر مقررات قانونی محدود می‌شود. محدودیت ها ممکن است شامل طرح های منطقه بندی، محدودیت های قابل اعمال برای خارجی ها و غیره باشد.

مقررات مالکیت در قانون مدنی ترکیه، ماده 633 توضیح داده شده است. این عمدتا توضیح می دهد که چگونه مالکیت به دست می آید. برای خرید ملک توسط شخص خارجی، ثبت زمین از اهمیت ویژه ای برخوردار است. در ترکیه ادارات منطقه ای اداره ثبت زمین وجود دارد که در دفاتر استانی یا منطقه ای تقسیم شده اند و همه آنها توسط دولت کنترل می شوند.

ثبت و تحویل ملک

در اکثر کشورهای اروپایی، خریدار و فروشنده به دفتر اسناد رسمی مراجعه می‌کنند تا ملک را به نام مالک جدید بگذارند. سردفتر اسناد رسمی مسئول تسویه صحیح این رویه است. سردفتر اسناد رسمی نیز مسئول تحویل است که اغلب به صورت «سند انتقال» و درج در دفتر املاک انجام می شود.

در مقابل، ثبت املاک در ترکیه توسط یک دفتر اسناد رسمی انجام نمی شود، بلکه توسط یکی از مقامات اداره ثبت اسناد و املاک انجام می شود. حضور هر دو طرف (فروشنده و خریدار) از نظر قانونی در هنگام ورود الزامی است. می توان به شخص دیگری اجازه انجام این کار را داد، اما این مجوز مستلزم سند رسمی است. به عنوان یک اقدام امنیتی، توصیه می شود که فروش از طریق دفتر اسناد رسمی مجاز باشد.

تحویل سند انتقال مستلزم دخالت سردفتر اسناد رسمی در ترکیه نیست. تنها شرط قابل اجرا در مورد تحویل این است که به صورت کتبی انجام شود. پس از درج و تحویل، دفتر ثبت ملک سند مالکیت صادر می کند که به آن «تپو» می گویند. مالکیت تنها در لحظه ای به دست می آید که ساختمان(ها) در صورت ساخت، تکمیل شده و کل مبلغ پرداخت شده باشد.

عمدتاً هیچ گونه محدودیت قانونی در خصوص کسب مالکیت برای خارجی ها وجود ندارد. با این حال، قانون روستا و مناطق ممنوعه نظامی و امنیتی

 

 

مزایای شهروندی ترکیه

مزایای شهروندی ترکیه
ترکیه به عنوان کشوری تفریحی با آب و هوای معتدل مدیترانه ای، طبیعت خیره کننده، غذاهای غنی و مردمی مهمان نواز شناخته می شود. اما مزایای آن فقط در آب و هوا و فرهنگ نیست. سرمایه گذاران به منظور به دست آوردن چشم انداز سرمایه گذاری های سودآور، توسعه تجارت، خرید املاک و مستغلات مایع و همچنین فرصتی برای دریافت ویزای تجاری E2 در ایالات متحده، شهروند ترکیه می شوند.

بدون ویزا سفر کنید. شهروندان ترکیه بدون ویزا به 111 کشور از جمله ژاپن، هنگ کنگ و سنگاپور سفر می کنند.

این امکان وجود دارد که برای ویزای سرمایه گذاری E2 به ایالات متحده درخواست دهید و با تمام خانواده به آنجا مهاجرت کنید. ترکیه و آمریکا برای صدور این نوع ویزا توافق نامه امضا کرده اند.

ویزای E2 غیر مهاجرتی است - نمی توانید گرین کارت بگیرید و با آن درخواست شهروندی بدهید. مدت اعتبار آن پنج سال است و پس از آن برای دو سال قابل تمدید است.

هیچ حداقل نیاز سرمایه گذاری برای ویزای E2 وجود ندارد. اگر سرمایه گذاری در اقتصاد آمریکا را به 900000 دلار افزایش دهید یا ده شغل ایجاد کنید، می توانید ویزای EB5 و گرین کارت دریافت کنید که دروازه شهروندی را باز می کند.

شرایط مناسب برای اخذ شهروندی ترکیه. لازم نیست سرمایه گذاران تابعیت فعلی خود را رها کنند و در آزمون زبان یا تاریخ کشور شرکت نکنند. علاوه بر این، برنامه سرمایه گذاری الزامی نمی کند
متقاضی اقامت در ترکیه به منظور کسب یا حفظ وضعیت.

تضمین های اجتماعی شهروندان ترکیه این فرصت را دارند که در کلینیک های این کشور درمان شوند یا در دانشگاه ها تحصیل کنند. همچنین محدودیتی برای ارث بردن املاک و دارایی ها وجود ندارد.

تا همین اواخر یکی از مزیت های شهروندی ترکیه، امکان جابجایی کل خانواده به انگلستان با ویزای تجاری (ویزای تجاری ترکیه) در مدت یک تا دو ماه بود. سرمایه گذاری لازم نبود - انتقال سرمایه یا افتتاح یک تجارت کافی بود. پس از انتقال به ویزای تجاری ترکیه، می توانید برای اقامت دائم انگلستان و شهروندی این کشور اقدام کنید.

برنامه ویزای تجاری ترکیه در پایان سال 2020 بسته شد. تمدید آن در حال حاضر در حال بحث است.

چشم انداز شهروندی اتحادیه اروپا. ترکیه مدعی پیوستن به اتحادیه اروپا است و در حال مذاکره برای سفر بدون ویزا به منطقه شنگن است.

 

 

روند انتقال سند مالکیت در ترکیه

 

روند انتقال سند مالکیت در ترکیه
پس از اینکه فروشنده برای انتقال سند مالکیت به TKGM درخواست داد، روند به شرح زیر شروع می شود.

مرحله 1:

فروشنده و خریدار با شماره رسید پرداخت الکترونیکی که از TKGM دریافت می کنند و اطلاعات شناسه از طریق www.taputakas.com.tr یا اپلیکیشن موبایل «تاپو تاکاس» در سامانه ثبت نام می کنند. آنها اطلاعات سند مالکیت موضوع فروش / خرید روی صفحه را تأیید می کنند.

سیستم تعویض سند مالکیت - فروشنده از طریق www.taputakas.com.tr یا برنامه تلفن همراه "Tapu Takas" روی دکمه "ثبت" کلیک می کند. انتخاب می کند که آیا معاملات فروش را به عنوان "شخص حقیقی، خارجی یا حقوقی" در صفحه باز شده انجام دهد. با نوشتن شماره رسید پرداخت الکترونیکی دریافتی از TKGM وارد سیستم می شود. در اینجا اگر فروشنده یک شخص حقوقی است، شماره مالیات. اگر فروشنده شخص حقیقی باشد، شماره شناسنامه و اگر فروشنده خارجی باشد، شماره شناسه مالیاتی الزامی است. در صفحه فرآیند تعویض سند مالکیت، مالک اطلاعات شخصی یا شرکت، شماره IBAN بانک، آدرس پستی و اطلاعات ایمیل را وارد می کند. سپس قیمت فروش و اطلاعات ملک مانند استان، ناحیه، محله، زمین، شماره قطعه و قسمت مستقل را بنویسید. در نهایت فروشنده با پذیرش پرداخت حق کمیسیون مبادله سند مالکیت، بر روی دکمه ذخیره کلیک می کند.

فروشنده کد تأیید ردیابی را تأیید می کند که با وارد کردن کادر روی صفحه از طریق پیامک به تلفن همراه ارسال می شود. اطلاعات ثبت نام ایجاد شده، کارمزد تعویض سند مالکیت و شماره مرجع تکاسبانک (TVS Ref No) که باید برای خریدار فوروارد شود از طریق پیامک برای فروشنده ارسال می شود.

- خریدار از طریق www.taputakas.com.tr یا اپلیکیشن موبایل «Tapu Takas» مانند فروشنده، روی دکمه «ثبت» کلیک می کند. در صفحه ای که باز می شود، معاملات خرید را به صورت "واقعی، خارجی یا قانونی" انتخاب می کند. با نوشتن شماره پرداخت الکترونیکی (دریافت) دریافتی از اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر وارد سامانه می شود. در اینجا اگر خریدار حقوقی باشد شماره مالیات، اگر خریدار واقعی باشد شماره شناسه و اگر خریدار خارجی باشد شماره شناسه مالیات دهندگان الزامی است. خریدار "شماره مرجع TVS" را که فروشنده برای او فوروارد کرده است، اطلاعات گیرنده، شماره IBAN بانک، آدرس پستی و اطلاعات ایمیل در صورت وجود را وارد می کند. در نهایت خریدار با پذیرش پرداخت کارمزد تعویض سند مالکیت بر روی دکمه ذخیره کلیک می کند.

خریدار کد تایید ردیابی را که از طریق پیامک برای تلفن همراه ارسال می شود با وارد کردن کادر روی صفحه تایید می کند. جهت ارسال کارمزد و مبلغ فروش از طریق تکاسبانک به خریدار اطلاع داده می شود.

گام 2:

پس از تکمیل ورود هر دو طرف به سامانه، تکاسبانک تمامی اطلاعات فروشنده و خریدار را در تکابیس بررسی و تطبیق می دهد.

مرحله 3:

به منظور ارسال کارمزد و مبلغ فروش از طریق حواله وجه توسط تکاسبانک برای خریدار پیامک ارسال می شود. ضمناً برای ارسال حق کمیسیون برای فروشنده پیامک ارسال می شود.

مرحله 4:

فروشنده با نوشتن شماره رسید پرداخت الکترونیکی خود در قسمت توضیح حواله وجه، کارمزد 70 لیر را به حساب تکاسبانک با شماره IBAN TR33 0013 2000 0000 0000 0240 45 ارسال می کند. آنها باید هزینه را فقط از حساب های مشخص شده در اولین ثبت نام در سیستم ارسال کنند. در غیر این صورت مبلغ انتقال به صورت خودکار مسترد خواهد شد.

مرحله 5:

این بار خریدار با نوشتن شماره رسید پرداخت الکترونیکی خود در قسمت توضیحات حواله وجه، 70 لیر کارمزد + مبلغ فروش را به حساب تکاسبانک با شماره IBAN TR33 0013 2000 0000 0000 0240 45 ارسال می کند. آنها باید هزینه را فقط از حساب های مشخص شده در اولین ثبت نام در سیستم ارسال کنند. در غیر این صورت مبلغ انتقال به صورت خودکار مسترد خواهد شد.

مرحله 6:

پس از انجام انتقال وجه، تکاسبانک مبلغ فروش را تا پایان معامله سند مالکیت تضمین می کند. همزمان از طریق پیامک به خریدار و فروشنده اطلاع داده می شود که مبلغ فروش توسط تکاسبانک تضمین شده است.

مرحله 7:

تکاسبانک بلافاصله پس از انتقال سند مالکیت در سامانه تکابیس، مبلغ فروش را از طریق حواله وجه به شماره IBAN ارائه شده توسط فروشنده ارسال می کند. از طریق پیامک به دو طرف اطلاع داده می شود که مراحل انتقال انجام شده است. (در صورتی که انتقال سند مالکیت بعد از ساعت 17:15 انجام شود، مبلغ فروش در روز کاری بعد به حساب فروشنده واریز می شود.)

آیا یک خارجی می تواند در ترکیه ملک ارزان بخرد؟

آیا یک خارجی می تواند در ترکیه ملک ارزان بخرد؟
ملک در ترکیه چقدر است؟
ترکیه یکی از محبوب ترین مقاصد برای خریداران ملک در خارج از کشور در دو دهه اخیر بوده است. بازار املاک ترکیه طیف وسیعی از املاک را برای فروش از ویلاهای مجلل گرفته تا آپارتمان های تعطیلات، زمین ها و املاک تجاری ارائه می دهد.

یکی از عوامل اصلی جذب سرمایه گذاران به ملک ترکیه، نرخ بازده بالای سرمایه گذاری است. خریداران مایلند بدانند که اگر به هر دلیلی بخواهند املاک خود را به هر دلیلی در آینده بفروشند، سرمایه‌گذاری آن‌ها بازپرداخت خواهد شد. از این نظر، ترکیه یکی از بهترین مکان‌ها برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در سراسر جهان است، زیرا ملک در ترکیه سالانه ارزش خوبی پیدا می‌کند.

علاوه بر نرخ بازگشت سرمایه خوب، املاک و مستغلات در ترکیه با قیمت های مقرون به صرفه توجه خریداران خارجی را نیز به خود جلب می کند. با وجود افزایش روز به روز ارزش، بازار املاک ترکیه همچنان املاک نسبتا ارزانی را برای فروش ارائه می دهد. یکی از مهم ترین دلایل این امر، پیوستن ترکیه به بازار بین المللی املاک و مستغلات اخیر است. در حالی که کشورهای دیگر در بازار چندین دهه است که تقاضای خارجی دریافت می کنند، املاک ترکیه فقط در دو دهه اخیر مورد تقاضای خارجی ها بوده است. در نتیجه، قیمت ها در بازار املاک ترکیه نسبتا پایین باقی ماند.

عوامل زیادی بر قیمت ملک در ترکیه تأثیر می گذارد. مهمتر از همه، عامل کلیدی خواسته های مصرف کننده است. هر آنچه که توسط خریداران در حجم بالا ترجیح داده می شود، همیشه گران ترین محصول است. بیایید نگاهی به مهم ترین عواملی که بر تقاضای خریداران و ارزش بازار ملک در ترکیه تاثیر می گذارد بیندازیم.