با معروف‌ترین شکلات‌فروشی‌های استانبول آشنا شوید!

با معروف‌ترین شکلات‌فروشی‌های استانبول آشنا شوید!

 

اگر به  استانبول سفر می‌کنید و یا در این شهر دوست‌داشتنی زندگی می‌کنید و البته اگر عاشق شکلات و شیرینی هستید بهتره مطلب را تا انتها مطالعه کنید،‌ چون قرار هست تا چندتا شکلات‌فروشی عالی که شکلات‌های دست‌ساز معروف و خوشمزه‌ای دارن معرفی کنیم.

 

دکان شکلات   Çikolata Dükkanı

 

این فروشگاه که در منطقه کادیکوی قرار داره شبیه جعبه‌ای از شکلات هست و داخل مغازه پر از شکلات‌های متنوع دست‌ساز و خوش‌عطر هست که همه رو مشتری ثابت خودش کرده. صندلی‌های چوبی خیلی خوشگلی هم جلوی در مغازه گذاشته که می تونید بشینید و از خوردن شکلات‌های خوشمزه‌اش لذت ببرید.

 

شکلات روملی  Rumeli Çikolatacısı

 

واقعا چطور امکان داره یه شکلات اینقر زیبا و جذاب به نظر بیاد؟ ویترین، دکور، حوضچه شربت و از همه مهمتر طعم بی‌نظیر شکلات‌ها از دلایل محبوبیت شکلات روملی به حساب میاد. این شکلات‌فروشی در آجی بادم قرار داره.

 

 

شکلات فروشی بی اوغلو Beyoğlu çikolatası

 

در اینجا شما عطر شکلات‌های قدیمی و با اصالت رو می‌تونید حس کنید. این شکلات فروشی معمولا بسیار شلوغ هست و برای سفارشتون باید مدتی در صف منتظر بمانید که البته ارزشش رو داره. این مغازه در خیابان استقلال هست.

 

 

گودیوا Godiva

 

طعم بی‌نظیر شکلات‌های گودیوا با روح و روان شما بازی می‌کنه و اگر به دنبال یه برند خوب می‌گردید گودیوا میتونه گزینه متفاوتی باشه. این برند شکلات‌های وگن هم داره. برای خرید محصولات این برند شعبه‌های مختلفی در ترکیه وجود داره

 

 

ماری آنتوانت  Marie Antoinette

 

ماری آنتوانت  در مرکزخرید زورلو سنتر قرار داره و شکلات‌های فوق‌العاده جذابی درست می کنه که برای کادو دادن عالیه به‌ویژه بخاطر جعبه‌های زیبا و شیکی که داره برای هدیه دادن گزینه خیلی مناسبیه.

خرید ملک در ترکیه چقدر است؟

خرید ملک در ترکیه چقدر است؟

شهرهایی با بالاترین قیمت هر متر مربع به ترتیب موغلا، استانبول، ازمیر، چاناک کاله و بالیکسیر هستند (گزارش Endeksa.com). میانگین قیمت فروش هر متر مربع در موغلا 746 یورو و دوره بازگشت سرمایه گذاری در املاک 24 سال است. استانبول پس از موغلا با 703 یورو به ازای هر متر مربع، متوسط ​​دوره بازگشت سرمایه 19 سال است. میانگین قیمت فروش هر متر مربع در ازمیر 477 یورو و دوره بازگشت آن 20 سال است. میانگین قیمت در سراسر ترکیه 399 یورو برای هر متر مربع تعیین شده است که کاهش 3.8 درصدی نسبت به سال گذشته مشاهده شده است.
قیمت متوسط ​​شهر برای یک ملک 100 متر مربعی (€)
موغلا 74600
استانبول 63,205
ازمیر 47700
آیدین 41295
بورسا 41150
آنتالیا 35,019

بنابراین اگر استانبول را به عنوان یک نقطه سرمایه گذاری در نظر بگیرید، می توانید یک آپارتمان (100 متر مربع) با قیمت 63,00 تا 70,000 یورو بخرید. به عنوان مثال، در حومه شهر یا مناطق توسعه‌ای جدید در کنار فرودگاه جدید استانبول، می‌توان برخی از قیمت‌ها را پیدا کرد. آلمانی‌ها اکثر املاک و مستغلات را در استانبول (5146 ملک) خریداری کرده‌اند.

البته، این یک میانگین بازار است و می توانید املاک ارزان تری و همچنین املاک مجلل پیدا کنید. این یک نمای کلی از قیمت های داخل بازار را نشان می دهد، و اگر ملکی به ارزش 70000 یورو در موغلا پیدا کردید، نباید تعجب کنید و می توانید برای پس انداز پول خود گزینه های ارزان تری را جستجو کنید. اما در آیدین این قیمت برای یک ملک برای سرمایه گذاری بسیار بالا خواهد بود.

 

خرید خانه در استانبول

معرفی ۴ تا کافه باحال در استانبول

😎 اگر قصد دارید تا قدم‌های مثبتی در کاهش نرخ بیکاری و زاد و ولد بردارید همین الان با #پین_تاتی همراه بشید که میخواد ۴ تا کافه باحال رو بهتون معرفی کنه.

 

 

😳 کافه‌ها نقش مهمی در پایین آوردن درصد بیکاری و تنظیم خانواده بازی می‌کنن، یعنی اگه کافه‌ها نبودن الان جمعیت جوان ما کجا بودن بنظرتون؟

 

۱- توی خونه‌شون

۲- توی خونمون

۳- توی خونتون

 

🤧 در گذشته دور ملت که از سرکار میومدن خونه تفریح خاصی نداشتن، مخصوصا  زمستونا که هوا زود تاریک میشد برای اینکه حوصلشون سر نره زن و شوهرا به اتفاق کاردستی درست می‌کردن و ۹ ماه بعد ثمره‌اش رو میدیدن که یا دختر بود و یا پسر.

 

اما کم کم با رواج کافه‌ها و بعدتر کافی‌شاپ‌ها و تغییر سبک زندگی، آدما وقت بیشتری رو توی کافه‌ها می‌گذرونن و برای همین نه دیگه بیکار بودن و نه در ملا عام می‌تونستن کاردستی درست کنن.

 

همه اینا تقصیر استکبار جهانیه، کافی‌شاپ‌ها رو باب کردن تا جلوی تکثیر امت واحده اسلامی رو بگیرن، نامردای بی دین.

 

 

🔹 سالن چای شکر احمد پاشا:

 

سالن چای شکر احمد پاشا یه جای دنج و خلوت در قلب #بشیکتاش هست که جون میده چای یا #قهوه_ترک سفارش بدی و بحث فاسفی بکنی و تَن فلاسفه نامی دنیا رو تو گور بلرزونی. بنظرم با زیگموند فروید شروع کنید بد نیست.

 

آدرس: ورودی موزه #کاخ_دلمه_باغچه. نیازی به ورودیه هم نیست.

 

🔹 کافه ولوت:

 

کافه ولوت یک کافه قدیمی و جذاب در محله بالاته که در دهه ۵۰ به عنوان انبار شراب استفاده می شده.

توی این کافه میتوانید قهوه‌تون رو با فنجان انتخابی و دلخواهتون میل کنید. دسر حلوای خامه‌ای خوشمزه‌ای هم داره که حتما امتحانش کنید.

 

🔹 کافه برناتهان:

 

ساختمان برناتهان ۱۳۰ سال پیش ساخته شده و یکی از اولین آپارتمان‌های #استانبول هست و هنوز به همون سبک و سیاق قدیمی نگهداری میشه.  این کافه صبحانه‌های خوبی داره که تا ساعت ۱۲ سرو میشه.

آدرس:  نزدیک برج #گالاتا، کوچه Tımarcı پلاک ۱.

 

🔹 کافه آنتیک آگوستوس

 

این کافه قدیمی پر از #عتیقه است؛ از پیانوی فرانسوی دهه ۱۹۶۰ بگیر تا رادیو جوک باکس دهه ۱۹۲۰. اینجا قهوه رو مطابق میل شما دم می‌کنن و آهنگ‌های شاد و دورهمی باحالی هم میذاره.

آدرس:  #بالات خیابان وُدینا پلاک ۵.

 

https://pintati.com/

جالب ترین محله های استانبول

جالب ترین محله های استانبول

 

 

همانطور که ناپلئون زمانی گفت: "اگر زمین یک ایالت واحد بود، استانبول پایتخت آن بود." در واقع استانبول شهری بسیار مهم و مسحورکننده است. استانبول با تاریخ هزاران ساله و همچنین زیبایی های طبیعی خود، بینندگان را مجذوب خود می کند.

یکی از اولین چیزهایی که در مورد استانبول به ذهن متبادر می شود، خط ساحلی بسفر است، مکانی که افسانه های بسیاری را به خود اختصاص داده است. مردم بیشتر در دوران عثمانی شروع به سکونت در اطراف بسفر کردند و امروزه یکی از محبوب ترین مناطق توریستی استانبول است. اما مکان های زیادی وجود دارد که به عنوان جالب ترین محله های استانبول در نظر گرفته می شود.

استانبول دارای 39 منطقه است که 25 منطقه در بخش اروپایی و 14 منطقه در بخش آناتولی قرار دارند. تعداد محله های استانبول اخیراً به 782 رسیده است.

اگر می‌خواهید از استانبول دیدن کنید، پیشنهاد می‌کنیم دو مقصد اول شما فاتح و بالات باشد. اینها قدیمی ترین مناطق استانبول هستند که آثار تاریخی زیادی برای دیدن دارند.

زندگی شبانه در استانبول در اطراف Beyoğlu و Kadıköy متمرکز است، در حالی که مناطق طبیعی برای بازدید در Üsküdar و Sarıyer هستند. و سپس بشیکتاش است - جایی که بسیاری از کاخ های استانبول در آن نشسته اند.

شما هرگز نمی توانید شهر و جالب ترین محله های استانبول را به طور کامل کشف کنید. استانبول که زمانی به عنوان هفت تپه شناخته می شد، شلوغ ترین شهر ترکیه، پذیرای مسافرانی است که چهره متفاوتی از آن را در هر محله نشان می دهند.

بیازیت، سلطان احمد و امینونو مقاصد عالی برای شروع تور فاتح هستند، در حالی که فنر و ساماتیا همه چیز را برای کسانی که می خواهند ببینند شهر قدیمی در گذشته چگونه بوده است، دارند. برای کشف جالب ترین محله های استانبول به خواندن ادامه دهید.

 

راهنمای سفر به استانبول با پین تاتی

20 نکته که قبل از خرید خانه در ترکیه باید بدانید!

20 نکته که قبل از خرید خانه در ترکیه باید بدانید!

    مطمئن شوید که این آپارتمان از نظر قانونی مشکل دار نیست. اطمینان حاصل کنید که آپارتمان دارای سند مالکیت باشد و این عنوان شرکای زیادی نداشته باشد. یک مرده چند شریک می تواند در دراز مدت مشکلاتی را ایجاد کند.
    اطمینان حاصل کنید که ساختمان با مقررات زلزله مطابقت دارد. در صورت لزوم، گزارش های شرکت بازرسی ساختمان را درخواست و بررسی کنید.
    بررسی کنید که آیا ساختمان دارای پروانه ساختمانی یا پروانه سکونت است. اطمینان حاصل کنید که در آپارتمانی که می خواهید بخرید وام مسکن یا وثیقه ای وجود نداشته باشد.
    مهم است که آپارتمانی که می خرید آفتابی باشد. به همین دلیل، بررسی کنید که آیا اتاق های آپارتمان نور روز را دریافت می کنند یا خیر.
    توجه کنید که آیا ساختمان پارکینگ اختصاصی دارد یا خیر. در عین حال، داشتن آسانسور در ساختمان های پنج طبقه یا بیشتر همیشه سودمند است و ارزش آپارتمان را افزایش می دهد.
    در هنگام خرید خانه به کیفیت و صافی نرده بالکن و راه پله توجه کنید.
    این که آیا شما تنها زندگی می کنید یا با اجاره آپارتمان، سرمایه گذاری مناسبی در املاک انجام خواهید داد، هزینه یک معیار مهم برای صاحبخانه و مستاجر است. بنابراین، حتماً از هزینه اشتراک مطلع شوید.
    بررسی کنید که آیا دیوارهای بیرونی، سقف و کف زیرزمین ساختمان برای پروژه عایق حرارتی مناسب هستند یا خیر. اطمینان حاصل کنید که عایق حرارت، صدا و در صورت لزوم آب در سطح کافی در ساختمان قرار دارد.
    اگر در حال خرید آپارتمان دست دوم هستید و مستاجر در آپارتمان وجود دارد، حتما به قرارداد اجاره نگاهی بیندازید.
    به اداره منطقه بندی شهرداری که آپارتمان وابسته به آن است مراجعه کنید و به دنبال پروژه معمار تایید شده ساختمان باشید.
    آیا لوله کشی ساختمان مشکل دارد؟ اگر آپارتمان دست دوم است آیا اخیراً لوله کشی تعمیر یا بازسازی شده است؟ فراموش نکنید که چنین مسائلی در آینده مشکلات بزرگی را به همراه خواهد داشت.
    بررسی کنید که آیا سیستم برق، تلفن و روشنایی ساختمان به درستی کار می کند یا خیر.
    اطمینان حاصل کنید که محل خروج آتش در ساختمان مطابق با مقررات جاری است.
    در مورد مکان هایی مانند پارک ها، مراکز خرید، مدارس، بیمارستان ها در اطراف ساختمان اطلاعات کسب کنید.
    بررسی کنید که آیا متر مربع آپارتمان همانطور که در آگهی می بینید مشخص شده است یا خیر.
    در صورت لزوم می توانید تخت را اندازه گیری کنید
    فاصله آپارتمان تا حمل و نقل عمومی را در نظر بگیرید.
    بپرسید که آیا سقف ضد آب و عایق است. به خصوص اگر آپارتمانی که قصد خرید آن را دارید در بالا یا اتاق زیر شیروانی باشد، حتما در این زمینه اطلاعاتی داشته باشید.
    ترک، ریختن، کپک روی دیوارها، سقف و کف را بررسی کنید.
    مدارک هویت انرژی ساختمانی که در آن زندگی خواهید کرد را بررسی کنید.
    اطمینان حاصل کنید که آیا آپارتمانی که قصد خرید آن را دارید، بدهی مالیات بر دارایی مربوط به سال های گذشته است یا خیر.

http://pintati.com/%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87-%D8%AA%D8%B1%DA%A9%DB%8C%D9%87/

 

 

 

 

 

بازار املاک و مستغلات ترکیه در سال 2021

بازار املاک و مستغلات ترکیه در سال 2021

 

 

در ماه می 2020، میانگین قیمت مسکن در هر متر مربع در بازار املاک ترکیه 40 درصد افزایش یافت و به 3919 پوند رسید.

در همین مدت، قیمت ها در استانبول 34.2 درصد، در آنکارا 38.3 درصد و در ازمیر 38.6 درصد افزایش یافت. به این ترتیب، قیمت هر متر مربع در استانبول به 5200 پوند، در آنکارا به 2692 پوند و در ازمیر به 4690 پوند رسید.

کاهش سرعت ناشی از همه گیری در بازار اجاره مسکن نیز ادامه دارد.

نرخ افزایش قیمت مسکن 23.2 درصد تا مه 2021 است در حالی که قیمت ها به 18.4 ₺ در هر متر مربع رسیده است.

نرخ افزایش سالانه قیمت اجاره در استانبول 37.7 درصد، در آنکارا 20.3 درصد و در ازمیر 21.8 درصد گزارش شده است. نرخ افزایش در استانبول به ویژه قابل توجه است. در نتیجه، متوسط ​​قیمت اجاره هر متر مربع در استانبول به 27.1 ₺، در آنکارا به 13.1 و در ازمیر به 19.1 ₺ رسید.

داده‌های دیگر برای سال 2021 نشان می‌دهد که بیشترین افزایش قیمت مسکن در هاتای، آیدین، موغله، بالیکسیر، چاناک‌قلعه، آنتالیا، استانبول، ازمیر، مانیسا و زونگولدک با نرخ افزایشی بین 5 تا 10 درصد بوده است.

بازار املاک و مستغلات در استانبول از اواسط سال 2021 در حال افزایش است. مناطق باشاکشهیر، گازیوسمان پاشا، باکرکوی، بایرامپاشا، و مالتپه با نرخ 10 تا 24 درصد در ماه گذشته بیشترین افزایش قیمت را داشتند.

لینک های سریع

    بررسی اجمالی قیمت مسکن در ترکیه
    دینامیک پایه در اقتصاد
    عوامل موثر بر عرضه و تقاضا در بخش مسکن
    قیمت مسکن در استانبول و ترکیه

بررسی اجمالی قیمت مسکن در ترکیه

از سوی دیگر، شاخصی که توسط شرکت مشاور املاک نایت فرانک تهیه شده است، نشان می‌دهد که قیمت مسکن در سراسر جهان تا پایان ماه می بیشترین افزایش سالانه را در 15 سال گذشته تجربه کرده است و ترکیه پیشتاز آن بوده است.

در این دوره قیمت املاک و مستغلات در ترکیه 32 درصد افزایش یافت و پس از آن نیوزلند با 22.1 درصد افزایش و لوکزامبورگ با 16.6 درصد افزایش یافت.

بیشترین افزایش سالانه در ازمیر با 33.9 درصد و پس از آن آنکارا با 30.3 درصد افزایش و استانبول با 28.9 درصد بوده است.

بر اساس داده ها، متوسط ​​قیمت هر متر مربع در سراسر کشور به ₺4150.5 رسیده است. قیمت استانبول در استانبول به 6447.2 ₺، در ازمیر به 5026.2 ₺ و در آنکارا به 3084.5 ₺ افزایش یافت.

برای به دست آوردن دقیق ترین نتیجه برای بازار املاک و مستغلات ترکیه، پیشنهاد می کنیم این ارقام را با قیمت هایی که در پاراگراف اول به اشتراک گذاشتیم، میانگین بگیرید.

کارشناسان با بیان اینکه بازار املاک و مستغلات در مورد قیمت زمین ثابت شده است، می گویند پانزده سال گذشته سرمایه گذاری زیادی در این نوع ملک انجام شده است و مردم ترجیح می دهند در زمان همه گیری نیز زمین بخرند.

به گفته کارشناسان، دلیل اصلی این است که مردم می خواهند از مکان های شلوغ دور شوند. آنها همچنین پیش‌بینی می‌کنند که سال 2021 سالی خواهد بود که خریداران بیشتر به سمت زمین گرایش پیدا کنند، که منجر به افزایش قیمت زمین در نزدیکی مناطق مرکزی در بازار املاک و مستغلات ترکیه خواهد شد.

خرید خانه در استانبول

هزینه بازدید از استانبول چقدر است؟

هزینه بازدید از استانبول چقدر است؟ (متوسط ​​هزینه روزانه + مشاوره)

 

استانبول یک مقصد اروپایی محبوب برای مسافران از سراسر جهان است. استانبول همچنین در مقایسه با سایر شهرهای اصلی اروپایی مقصد ارزانی است. در اینجا، ما پاسخ‌هایی را در مورد سؤالات رایجی از جمله «هزینه سفر به استانبول چقدر است؟»، «استانبول چقدر گران است؟»، «متوسط ​​هزینه‌های روزانه برای بازدید از استانبول»، «آیا غذا خوردن گران است» را گردآوری کرده‌ایم. "بیرون؟"، "چقدر باید در روز برای استانبول بودجه داشته باشم؟".

شما می توانید تمام اطلاعات لازم را در راهنمای ما بیابید، از جمله میانگین قیمت بلیط هواپیما، اقامت، رستوران ها، نوشیدنی ها، حمل و نقل، اینترنت، تلفن و جاذبه های دیدنی برای برنامه ریزی بودجه سفر به استانبول.

میانگین هزینه های سفر به استانبول
1. آیا استانبول گران است؟

استانبول در مقایسه با قیمت های بسیاری از شهرهای بزرگ جهان و اروپا چندان گران نیست. نسبت به مقاصد دیگر اتحادیه اروپا مانند لهستان، رومانی یا بلغارستان گران است.

استانبول در بررسی هزینه زندگی مرسر در سال 2020 در رتبه 156 در بین 209 شهر جهان قرار گرفت (در سال 2019 در بین 208 شهر در رتبه 154 قرار داشت).

بررسی هزینه زندگی یک نظرسنجی است که هزینه های بیش از 200 مورد را در مقایسه با هزینه های مسکن، حمل و نقل، غذا، پوشاک، کالاهای خانه، سرگرمی و غیره اندازه گیری می کند. بنابراین این ایده را به شما می دهد تا بین سایر شهرهای بزرگ جهان مقایسه کنید.
2. هزینه پرواز به استانبول چقدر است؟

 

پروازها به استانبول بسته به اینکه از کجا پرواز کنید و چه زمانی سفر خواهید کرد متفاوت است. اگر جستجوی سریع انجام دهید، خواهید دید که می توانید پروازهایی به استانبول را با قیمت حدود 250-350 یورو از اتحادیه اروپا، 175-325 پوند از انگلستان، 500-750 دلار از ایالات متحده و 850-1400 دلار کانادا از کانادا پیدا کنید.

در ژوئن و ژوئیه، قیمت بلیط هواپیما بالاترین است. اگر بتوانید در فصل کم که از اواخر نوامبر شروع می شود و تا تابستان ادامه دارد به استانبول پرواز کنید، می توانید بهترین معاملات را پیدا کنید.

اما صرف نظر از اینکه از کدام کشور پرواز خواهید کرد، می توانید با توقف هزینه پروازها را کاهش دهید. شما می توانید یک توقف چند ساعته داشته باشید و حدود 150 دلار صرفه جویی کنید، اما تنها در صورتی ارزش دارد که قصد سفر به آن کشور توقفگاهی را نیز داشته باشید.

خلاصه: میانگین 275 یورو برای هر نفر (پرواز رفت و برگشت از اتحادیه اروپا)

 

https://pintati.com/

چه سرنخ هایی برای یافتن بهترین ملک ها در ترکیه وجود دارد؟

چه سرنخ هایی برای یافتن بهترین ملک ها در ترکیه وجود دارد؟
شما می توانید ملک مناسب خود را در یک لحظه پیدا کنید و با یک شرکت املاک و مستغلات مطمئن و حرفه ای روند خرید بدون دردسر داشته باشید. به خصوص اگر برای اولین بار خریدار هستید، مراحل خرید ملک در یک کشور خارجی برای شما گیج کننده و دشوار خواهد بود. یک متخصص وعده یک فرآیند آسان و بدون مانع زبانی را می دهد.

یک تیم حرفه ای هم فرآیند را ساده می کند و هم به شما کمک می کند خانه رویایی خود را پیدا کنید. همانطور که گفتیم، گزینه های زیادی در ترکیه وجود دارد، بنابراین می توانید به راحتی در بین آنها گم شوید و از هدف خود از خرید دور شوید. ایجاد لیست خواسته های خود با مشاور املاک شما مسیر شما را کوتاه می کند.

ما معمولاً لیست آرزوها را تحت چهار عنوان اصلی تهیه می کنیم:

• هدف از خرید شما
• ویژگی های ملکی که به دنبال آن هستید
• موقعیت
• برنامه بودجه

بهترین راه برای یافتن بهترین ملک چیست؟ در ابتدا، انگیزه خرید شما را تجزیه و تحلیل می کنیم. آیا می خواهید در ترکیه کسب و کار راه اندازی کنید؟ آیا به دنبال سرمایه گذاری یا خانه ای برای زندگی هستید؟ سوالات ادامه دارد. این نوع سوالات بسیار مهم هستند. زیرا به عنوان مثال، املاک سرمایه گذاری و خانه های تابستانی از نظر قیمت، مکان، امکانات و غیره کاملاً متفاوت هستند. بنابراین باید هدف شما از خرید را روشن کنیم.

سپس، ما بر روی ویژگی های خانه مورد نظر شما تمرکز می کنیم. طیف گسترده ای از املاک وجود دارد، از آپارتمان های ساده گرفته تا املاک و مستغلات فوق لوکس با ویژگی های متمایز مختلف با قیمت متوسط. اکثریت قریب به اتفاق پروژه‌های جدید به فناوری‌های پیشرفته مانند فناوری خانه هوشمند مجهز شده‌اند. در مورد اندازه املاک و مستغلات، خانه ها در ترکیه معمولاً بزرگ با بالکن و تراس هستند، اما به راحتی می توانید آپارتمان های کوچک و براق پیدا کنید.

انتخاب مکان بسیار مهم است. شما می توانید املاک و مستغلات متعددی را در ترکیه، نزدیک به زیبایی های دیدنی و دریا پیدا کنید. امکانات اجتماعی و روزانه نیز در همه مناطق به راحتی قابل دسترسی است. از طرف دیگر، اگر می‌خواهید خانه‌ای مخصوصاً برای اهداف سرمایه‌گذاری بخرید، باید ارزیابی کنید که آیا می‌توانید انتظار داشته باشید که این مکان در چند سال آینده و چقدر افزایش پیدا کند یا خیر. تیم متخصص ما داستان هر منطقه از ترکیه را می داند. بنابراین ما مطابق انتظارات شما مناسب ترین مورد را برای شما پیشنهاد می کنیم.

بودجه شما با توجه به مکان و ویژگی های خانه ای که انتخاب می کنید شکل می گیرد. همچنین باید برای هزینه‌های رویه‌های قانونی، مانند معاملات سند مالکیت، اتصالات خدمات شهری و غیره بودجه‌بندی کنید.

به طور خلاصه، ویژگی‌های یک ملک ایده‌آل از خریدار به خریدار دیگر متفاوت است، بنابراین فهرست خواسته‌های تهیه شده توسط تیم متخصص به شما کمک می‌کند تا مناسب‌ترین ملک را به راحتی پیدا کنید. بهترین سرنخ برای یافتن ملک مناسب، یک مشاور املاک است که قوانین بخش و فرآیند خرید در ترکیه را می داند. نگاهی به مقاله "10 دلیل برای مشاوره با مشاور املاک" بیندازید تا ببینید چگونه یک مشاور املاک حرفه ای می تواند روند خرید شما را تسهیل کند.

چگونه به من کمک می کنید تا ملک رویایی خود را پیدا کنم؟
Tekce Overseas کنترل کامل تمام جزئیات فرآیند خرید و فروش ملک را در اختیار دارد زیرا ما معاملات فروش خانه را هر روز مدیریت می کنیم و از این رو مشکلات احتمالی را پیش بینی می کنیم.

پس از تعیین لیست خواسته های شما، مجموعه ای از املاک را آماده می کنیم که به طور کامل خواسته های شما را برآورده می کند و حداکثر بازده سرمایه گذاری را به دست می آورد. سپس، تورهای مشاهده سازماندهی می شود تا به شما کمک کند نگاه دقیق تری به املاک داشته باشید. در طول تورها، مشاوران املاک ما تمام جزئیات ملک را به شما خواهند گفت.

وکلای شرکت ما پس از یافتن ملک مورد نظر شما، قرارداد فروش را تهیه می کنند که در آن شرایط معامله بین دو طرف از قبیل تحویل، تاریخ انتقال، برنامه پرداخت و پیش پرداخت مشخص می شود. ما مطمئن هستیم که همه چیز به وضوح در قرارداد ذکر شده است.

چندین روش قانونی برای خرید ملک وجود دارد، مانند افتتاح حساب بانکی، گرفتن شماره مالیات و غیره. آنها فقط برای مشتریان ما که ملک را از Tekce Overseas خریداری می کنند در دسترس هستند.

خدمات پس از فروش ما شامل مراحل بسیاری است، از دریافت تمام اشتراک ها تا تزئین خانه جدید شما با مبلمان باکیفیت با بهترین قیمت. همانطور که همیشه گفته ایم، هدف ما ایجاد روابط مادام العمر با مشتریان است. بنابراین خدمات پس از فروش ما تا زمانی که شما مالک ملک خود باشید، یک فرآیند مداوم خواهد بود.

چگونه می توانم از راه دور ملکی در ترکیه پیدا کنم؟
بهترین راه برای یافتن بهترین ملک چیست؟ بیایید این سناریو را در نظر بگیریم: شما یک ملک، دقیقاً همانطور که می خواهید، با قیمت بسیار مقرون به صرفه در ترکیه پیدا می کنید، اما زمانی برای سفر، رسیدگی به مراحل قانونی، یا تزئین ندارید. خانه جدید شما بنابراین شما آن فرصت سودآور را از دست خواهید داد. شما نمی توانید مطمئن باشید که چه زمانی دوباره چنین فرصتی را پیدا خواهید کرد و حتی اگر پیدا کنید، می توانید با همان مشکلات روبرو شوید.

ما چنین داستان های تاسف باری را از خریداران و سرمایه گذاران زیاد شنیدیم و سپس دو برند جدید در بخش املاک و مستغلات در پرتو نوآوری ایجاد کردیم، یکی از رقبای ما.

اقامت ترکیه با پین تاتی

خرید ملک توسط اتباع خارجی در ترکیه

خرید ملک توسط اتباع خارجی در ترکیه

خرید ملک در خارج از کشور ممکن است برای خارجی ها به دلیل کمبود دانش و مسائل ارتباطی فرآیندی دشوار به نظر برسد. با وجود رویه‌های ترسناک، فرآیند خرید در ترکیه بسیار آسان و مطمئن است. تمام رویه های لازم بر حفاظت از سرمایه گذاری و منافع سرمایه گذار متمرکز است. ما فهرستی شامل مراحل مهم برای راهنمایی شما از فرآیند خرید تا نهایی کردن فرآیند فروش آماده کردیم.

فرآیند خرید برای خریداران
تحصیل املاک توسط خارجی ها در ترکیه • انتقال سند مالکیت توسط سیستم ثبت زمین دولت ترکیه محافظت می شود.

اداره ثبت اسناد و املاک و کاداستر مسئول فرآیند انتقال سند مالکیت می باشد. هر معامله ای برای تضمین حقوق فروشنده و خریدار توسط سامانه ثبت زمین ثبت و محافظت می شود.

• خریداران خارجی می توانند در شرایط خاصی از مالیات بر ارزش افزوده معاف شوند.

مالیات بر ارزش افزوده برای شهروندان ترکیه در طول فرآیند خرید اجباری است. نرخ مالیات بر ارزش افزوده توسط دولت ترکیه 18 درصد تعیین شده است. اگرچه در برخی شرایط می توان آن را به صورت 1% و 8% اعمال کرد. اتباع خارجی می توانند در شرایط خاصی از این مالیات معاف شوند مانند:
• اگر خریدار ساکن ترکیه نباشد،
• در صورتی که پرداخت خرید توسط منبعی در خارج از کشور ارائه شده باشد،
• اگر خریدار خانه را حداقل به مدت 1 سال نمی فروشد،
• بازپرداخت فقط برای خریدهای فاکتوری از شرکت های ساختمانی اعمال می شود. اگر ملک از شخصی خریداری شده باشد، خریدار باید مالیات بر ارزش افزوده بپردازد.

• هزینه سند مالکیت الزامی است.

مالیات نقل و انتقال سند مالکیت در مجموع 4 درصد تعیین می شود. طبق قانون 2 درصد قیمت فروش توسط خریدار و 2 درصد دیگر توسط فروشنده تامین می شود. این موضوع باید قبل از امضای قرارداد فروش مورد بحث قرار گیرد. اگر قبل از امضای قراردادها در مورد این موضوع مذاکره نکنید، انتظار می رود که خریدار مالیات انتقال سند مالکیت را طبق سنت در ترکیه بپردازد.

• شماره شناسه مالیاتی الزامی است.

خریداران باید برای پیگیری معاملات قانونی یک شماره شناسه مالیاتی دریافت کنند. مربوط به هرگونه اقدام مالی مانند انتقال سند، بیمه، پرداخت مالیات، آبونمان آب و برق و غیره می باشد. درخواست ها توسط اداره امور مالیاتی با پاسپورت شما انجام می شود.

• گزارش ارزیابی ضروری است.

گزارش ارزیابی ارزش واقعی ملک را نشان می دهد. ارزیابی اموال توسط کارشناسان از روش های متقلبانه در فرآیند خرید جلوگیری می کند.

• بیمه DASK اجباری است.

این بیمه برای محافظت از اموال شما، ارزش آن و هرگونه هزینه های ناگهانی در برابر هر گونه خسارت ناشی از یکی از بزرگترین بلایای طبیعی: زلزله طراحی شده است. این یک مرحله مهم از فرآیند خرید است و می تواند با انواع بیمه های دیگر مانند سرقت، آتش سوزی، طوفان و غیره ترکیب شود. همچنین بیمه DASK برای درخواست اشتراک آبونمان اجباری است.

• خرید ملک با رهن از بانک های ترکیه واجد شرایط می باشد.

شما می توانید با رهن ملک در ترکیه خریداری کنید. بسیاری از بانک ها در ترکیه درخواست های وام مسکن توسط خارجی ها را می پذیرند.

• ابتدا پرداخت کامل انجام خواهد شد.

به دلیل سیستم ثبت زمین امن، سرمایه گذاری شما توسط مؤسسات دولتی وابسته به دولت محافظت می شود. برای حفظ منافع فروشنده، پرداخت کامل قبل از انتقال سند مالکیت انجام می شود.

فرآیند فروش
خرید ملک توسط خارجی ها در ترکیه • روش فروش برای خریداران از هر ملیتی استاندارد است.

این روش برای هر خریدار از هر ملیتی اعمال می شود. جدایی بر اساس ادیان، زبان ها و ملل وجود ندارد.

• هزینه سند مالکیت نیز برای فروشندگان الزامی است.

هزینه سند مالکیت در مجموع 4 درصد تعیین شده است. 2% قیمت فروش توسط فروشنده و 2% دیگر توسط خریدار تامین می شود. به دلیل سیستم سنتی فروش در ترکیه، ممکن است در این زمینه پیچیدگی هایی وجود داشته باشد. انتظار می رود که خریدار مالیات نقل و انتقال سند مالکیت را طبق سنت در ترکیه بپردازد. قبل از امضای قرارداد فروش باید با فروشنده مشخص شود.

• مالیات بر درآمد برای فروشندگان در شرایط خاص اعمال می شود.

مالیات بر درآمد برای فروشندگانی که ملک را کمتر از پنج سال در اختیار دارند، الزامی است. اگر فروشنده بیش از پنج سال مالکیت ملک را داشته باشد، مالیات بر درآمد اعمال نمی شود.

مالکیت
• صاحبان املاک خارجی می توانند برای اجازه اقامت درخواست دهند.

مالکیت ملک را می توان دروازه ای برای اقامت در ترکیه و اخذ شهروندی ترکیه دانست. صاحبان املاک حق دارند با اسناد مالکیت خود برای اجازه اقامت درخواست دهند.

• صاحبان املاک خارجی حق دارند برای شهروندی ترکیه درخواست دهند.

در شرایط خاص، تابعیت ترکیه برای خارجیانی که دارای ملک در ترکیه هستند قابل اعمال است. شرایطی برای اعمال وجود خواهد داشت مانند؛
• سرمایه گذاری ملک باید بیش از 250.000 دلار باشد.
• ملک به دلیل ممنوعیت فروش 3 ساله دارای محدودیت سند خواهد بود.
• اتباع خارجی که دارای ملک در ترکیه بوده و به طور مداوم در ترکیه زندگی می کنند

خرید ملک در ترکیه

5 مکان برتر برای خارجی ها در حال خرید املاک در استانبول

5 مکان برتر برای خارجی ها در حال خرید املاک در استانبول

آیا شما یک سرمایه گذار هستید؟ یا شاید، شما به تازگی تصمیم گرفته اید که زندگی و تجارت جدیدی را در استانبول شروع کنید. از هر دو جهت، باید بدانید که استانبول سریع‌ترین رشد بازار املاک و مستغلات کشور را دارد.

 

اگر به دنبال خرید خانه در استانبول  هستید، در ابتدا به یک نماینده واجد شرایط نیاز دارید. قبل از خرید، فروش و/یا سرمایه‌گذاری در استانبول، نماینده شما می‌تواند شما را در مورد تمام مراحل با جزئیات مطلع کرده و به شما کمک کند.

 

شهر واقعاً بزرگ و پرجمعیت است. دو طرف وجود دارد: اروپایی و آسیایی. هنگامی که جستجوی خود را شروع می کنید، این اطلاعات اصلی است که باید بدانید. در اینجا، ما یک راهنمای کوچک در مورد 5 منطقه برتر ارائه می دهیم که می توانید قبل از خرید ملک در استانبول به آنها نگاهی بیندازید.

 

ŞİŞLİ

 

شیشلی یکی از قدیمی ترین و وسیع ترین محله های شهر است. به خصوص تعداد اقامتگاه ها در حال افزایش است. نماینده املاک شما شما را راهنمایی می کند که کجا در شیشلی نگاه کنید. او را به عنوان مشاور سرمایه گذاری خود نیز بپذیرید. شیشلی واقعا برای سرمایه گذاری عالی است. حمل‌ونقل عمومی در هر نقطه‌ای موجود است و می‌تواند شما را در هر نقطه از شهر ببرد. مراکز خرید، هتل ها و فعالیت های اجتماعی متعددی در این محله وجود دارد. نه تنها خانه ها، بلکه آپارتمان های نوساز نیز به دلیل نوسازی شهری بسیار محبوب هستند. به طور خاص، بومونتی یکی از قابل توجه ترین مناطق با پروژه های جذاب املاک و مستغلات در سال های گذشته در شیشلی است.

 

تاکسیم (TAXIM)

 

هر کسی در جهان امروز می داند که تقسیم (تاکسیم) قلب استانبول است. تمام رنگ های شهر در این منطقه است. فروشگاه ها، کافه ها، رویدادهای فرهنگی، گالری های هنری، سالن های جشنواره و غیره. خیابان اصلی تقسیم، خیابان استقلال است، اما در واقع تقسیم واقعاً بزرگ است. شما باید منطقه را با یک راهنما، نماینده املاک خود کشف کنید. تعداد زیادی آپارتمان برای فروش وجود دارد. و دوباره، با توجه به نوسازی شهری، گزینه های جدیدی وجود دارد.

 

BEYLİKDÜZÜ

 

این یکی از مقرون به صرفه ترین مناطق شهر است. مزیت دیگر این است که نزدیک به فرودگاه آتاتورک، 15 دقیقه با ماشین است. نماینده املاک شما مزایای دیگری را نیز برای شما فهرست می کند. به عنوان مثال، مراکز خرید و دانشگاه‌های بی‌شماری در این نزدیکی هستند و تمام پروژه‌های Beylikdüzü زندگی امن با مناطق سبز را به شما ارائه می‌دهند. حمل و نقل عمومی با مترو، متروبوس و اتوبوس قابل دسترسی است. 10-15 دقیقه رانندگی تا کنار دریا. و یک مزیت مهم دیگر: وقتی ملکی را خریداری می کنید، می توانید به راحتی مستاجر پیدا کنید یا می توانید در یک زمان معقول دوباره آن را بفروشید. لطفاً به املاک در Büyükçekmece که نزدیک به Beylikdüzü است نیز نگاهی بیندازید.

 

BAHÇEŞEHİR

 

قیمت مسکن در مناطق مرکزی استانبول (مانند تاکسیم، شیشلی، لونت و غیره) سریعتر از این منطقه افزایش می یابد. در سال های گذشته، باهچه شهیر یکی از مکان های مورد توجه برای سرمایه گذاران بوده است. در اینجا دلایل وجود دارد. اول از همه، قیمت ها مناسب است. انواع اموال متنوع است. ویلا، آپارتمان، استودیو. بیشتر آنها توسط مناطق سبز احاطه شده اند. وقتی در باهچه شهیر سرمایه گذاری می کنید، مزایای زیادی را نیز تضمین می کنید. به فرودگاه آتاتورک، دانشگاه ها، مراکز خرید، مناطق خرید، ساحلی و حمل و نقل عمومی نزدیک است. با تمام این موارد می توان از ملک شما هم به عنوان خانه زمستانی و هم به عنوان خانه تابستانی استفاده کرد. یافتن مستاجر آسان و برای فروش مجدد عالی است.

 

 

اسنی یورت

 

آیا می خواهید سرمایه گذاری هوشمندانه با قیمت های مقرون به صرفه انجام دهید؟ اینجا یکی از بهترین مناطق شهر برای آرزوی شماست. اسنیورت منطقه همسایه بیلیکدوزو است. بسیاری از سایت ها، برج ها و اقامتگاه ها راه اندازی شده اند. اکثر آنها در هفته ای که پروژه ها به پایان نرسیدند فروخته شدند، اما پروژه های جدید در حال آماده شدن هستند. مشخصات آپارتمان ها برای مجردها و خانواده ها عالی است. بسیاری از مراکز خرید در همین نزدیکی هستند و فرودگاه آتاتورک تنها 20 دقیقه با شما فاصله دارد. انواع املاک متنوع است و همه آنها فرصت های تجاری را ارائه می دهند. لطفاً فراموش نکنید که از کارشناس املاک خود بخواهید تا در مورد پروژه های املاک در Sefaköy و Güneşli نیز به شما اطلاع دهد.