قبل از خرید ملک تجاری در استانبول چه نکاتی را باید در نظر بگیرید؟

 

 

 

سرمایه گذاری در املاک تجاری سطح بالاتر و حرفه ای سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات است. در زمان بازگشت سرمایه سودآورتر ، پایدارتر و کوتاهتر است.

انتخاب ملک مناسب ممکن است از همان ابتدا نتیجه سرمایه گذاری شما را یا موفقیت آمیز نشان دهد یا نه.

در پاراگراف های بعدی ، ما در مورد نکات اصلی که به شما در انتخاب ملک تجاری مناسب در استانبول کمک می کنند ، بحث خواهیم کرد.

 
آیا ملک تجاری شما به حمل و نقل عمومی نزدیک است؟

هنگام جستجوی ویژگی مناسب ، این یکی از اصلی ترین مواردی است که باید از علامت گذاری آن در چک لیست خود اطمینان حاصل کنید.

میلیون ها نفر از ساکنان استانبول روزانه از شبکه مترو استانبول برای حمل و نقل خود استفاده می کنند. شبکه ای که در چند سال اخیر به سرعت در حال گسترش است ، هنوز در تلاش است تا با گسترش سریع شهر جبران کند. طول کل خطوط ریلی مترو استانبول در سال 2015 حدود 145 کیلومتر بود و در سال 2019 قرار بود در مجموع به 441 کیلومتر برسد. اگرچه به تعداد دقیق آن نرسید اما هنوز برای رسیدن به این هدف و هدف بعدی در تلاش است. در سال 2025 به طول کلی 981 کیلومتر می رسد.

داشتن ملکی در کنار ضمانت ایستگاه مترو یا نزدیک آن ، تقاضای بیشتری برای ملک شما دارد و به شما این امکان را می دهد که معامله را کنترل کنید و قیمت بالاتری را بدست آورید.

 
آیا ملک تجاری شما در مرکز شهر است؟

هنگام صحبت در مورد "مرکز شهر" نوعی سردرگمی در استفاده از این اصطلاح وجود دارد. برخی از مردم "مرکز شهر" استانبول را "میدان تقسیم" و مناطق اطراف آن می دانند ، این تا حدی درست است اما صد در صد درست نیست. این برداشت بر اساس اندازه گیری های جغرافیایی برای شناسایی مرکز است. اگرچه ، مرکز شهر استانبول تاریخی شامل مناطق فاتح ، سیسلی ، بی اوغلو ، بشیکتاش ، اوسکودار و کادیکوی است ، اما این صد سال پیش بود و شهر استانبول اکنون بسیار زیاد است و دارای مناطق بزرگتری است که به اندازه این مناطق فعال هستند.

برخی دیگر از اصطلاح "مرکز شهر" برای اشاره به بخش فعال و پرانرژی شهر استفاده می کنند که در آن می توانید بانک ها و رستوران ها ، بیمارستان ها و کافه ها ، مراکز دولتی و بازارها را پیدا کنید. این کاربرد گسترده تر و نزدیکتر به واقعیت است و وقتی در استانبول اعمال می شود منصفانه است زیرا استانبول امروز بسیار بزرگتر از مناطقی است که قبلاً ذکر کردیم. ما می توانیم دریابیم که مناطقی مانند Zeytinburunu ، Bakirkoy ، Bacilar ، Kagithane ، Maslak ، Levent ، Goztepe و Atasehir که دایره میانی شهر را تشکیل می دهند ، همه این مناطق بخشی از "مرکز شهر" هستند.

حتی وقتی به حلقه بیرونی شهر می رویم ، می توانیم دریابیم که مناطقی مانند کوچوچک مکچه ، آوسیلار ، بیلیکدوزو ، اسنیورت ، باجسهیر ، باسک شهیر ، سکمکوی ، سانکاکتپه ، کارتال یا پندیک همه از نظر خدمات و امکانات موجود در این شهرها هستند. ، و در اندازه ساختمانها و ساختمانهای موجود و تعداد جمعیت ساکن در این مناطق.

نگاه به استانبول از این منظر واقع بینانه تر است و می تواند به ما ایده بهتری از بزرگ بودن و توسعه یافتگی شهر و محدودیت استانبول در چند منطقه تا چه حد ناعادلانه ارائه دهد.

اکنون ، هنگامی که می خواهید ملک تجاری بعدی خود را انتخاب کنید ، اطمینان حاصل کنید که در مرکز شهر قدیمی استانبول گزینه ای را انتخاب کنید زیرا دارای درآمد بیشتر از اجاره است ، اما هزینه آن نیز بالاتر است. در همان زمان توجه داشته باشید که طیف گسترده تری از گزینه ها در مراکز متعدد شهر استانبول در دسترس است که واحدها مقرون به صرفه تر ، متنوع و همچنین سودآورتر هستند.

خرید خانه در ترکیه

 

 

 

چگونه تابعیت ترکیه را با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بدست آوریم؟

 

طبق آیین نامه منتشر شده در روزنامه رسمی ترکیه در 18 سپتامبر 2018 ؛ خارجیانی که املاک و مستغلات با ارزش حداقل 250.000 دلار یا معادل آن با هر ارز خارجی دیگر خریداری کنند ، می توانند درخواست تابعیت ترکیه را بدهند.

برخلاف سایر برنامه های ملیت ارائه شده توسط کشورهای مختلف ، اخذ تابعیت ترکیه برای سرمایه گذاران خارجی جذاب است زیرا درخواست می تواند بلافاصله پس از خرید ملک انجام شود. مراحل کار آسان و سریع است.

 

با راهنمایی حرفه ای ما هنگامی که تصمیم به خرید ملک می گیرید ، مراحل خرید در طی یک روز به پایان می رسد. روز بعد ، شما می توانید وکالت نامه را به یک وکیل مستقل بدهید که ما شما را به آن معرفی خواهیم کرد. تمام مراحل درخواست تابعیت ترکیه از طرف شما پیگیری می شود و پاسپورت شما ظرف 60 روز آماده می شود.

مراحل شروع درخواست شهروندی ترکیه توسط سرمایه گذاری در املاک و مستغلات چیست؟

1- یافتن ملک مناسب شما

شما در صورت تمایل خود ابتدا در هتل یا دفتر کار با یکی از مشاوران فروش ما ملاقات خواهید کرد. مشاور فروش باتجربه ما آماده پاسخگویی به تمام سوالات شما در مورد بخش املاک و مستغلات در ترکیه خواهد بود. شما از پروژه های املاک و مستغلات که دوست دارید با هم دیدن کنید بازدید خواهید کرد و در هر یک از آنها به شما ارائه می شود. هنگامی که تصمیم گرفتید هر یک از پیشنهادات را ادامه دهید ، معمولاً هزینه رزرو برای رزرو ملک تحت نام شما پرداخت می شود که می توانید از طریق کارت اعتباری نیز پرداخت کنید.

ما می دانیم که اولویت شما ROI برای خرید املاک و مستغلات شما است که اولویت ما نیز است. صدها ملک واجد شرایط برای درخواست شهروندی ترکیه وجود خواهد داشت. ما مطمئن خواهیم شد که این ملک بهترین گزینه خواهد بود که با شرایط و انتظارات شما برای منافع آینده شما نیز مطابقت دارد.

 

2- گرفتن شماره مالیات ترکیه و افتتاح حساب بانکی ترکیه

در مرحله بعدی ، ما به شما کمک خواهیم کرد تا شماره مالیاتی را که در آینده برای چندین نیاز به آن نیاز دارید ، دریافت کنید. فقط با ارائه گذرنامه و پر کردن فرم مورد نیاز با حضور خود شماره مالیات را می توانید در هر ساعت از هر اداره مالیاتی بگیرید.

برای پرداخت خرید ملک خود ، هنگام بازگشت یا از حساب بانکی ترکیه که می توانید خیلی راحت باز کنید ، می توانید پیش پرداخت خود را از کشور خود پرداخت کنید. (مرحله 4 را بخوانید تا ببینید آیا به افتتاح حساب بانکی نیاز دارید یا خیر)

برای افتتاح حساب بانکی ، به موارد زیر نیاز دارید: شماره مالیات (1) ، گذرنامه اصلی شما (2) ، بیانیه آدرس شما که می تواند قبض برق یا گاز از کشور مبدا شما باشد (3). ما شما را به بانکی می رسانیم که بسته به ملیت خود راحت ترین حساب را می توانید باز کنید. افتتاح حساب بانکی حدود 1 ساعت طول خواهد کشید.

 

3- دیدار با وکیل و وکالت نامه

همان روز یا موارد زیر ، ما می توانیم شما را به ملاقات با یکی از موسسات حقوقی که با آنها همکاری می کنیم ، برسانیم. ما در حال کار با سه شرکت حقوقی باتجربه در روند شهروندی ترکیه هستیم. آنها در حال حاضر برنامه های زیادی را برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات خارجی تکمیل کرده اند. آنها آماده خواهند بود تا به تمام سوالات شما در رابطه با موضوع پاسخ دهند. آنها همچنین تمام مراحل و مراحل تا زمان دریافت پاسپورت جدید ترکیه را برای شما توضیح می دهند.

پس از جلسه ، ما با هم به یک دفتر اسناد رسمی خواهیم رفت تا شما وکالت (POA) را به وکیل بدهید. با POA ، وکیل می تواند کلیه درخواست های شما را از طرف شما پیگیری کند. روز بعد می توانید کشور را ترک کنید.

 

4- انتقال پیش پرداخت لازم برای خرید ملک

اگر تصمیم به خرید یک ملک آماده کلید (تکمیل شده) دارید ، در اکثر موارد باید پول نقد را برای خرید پرداخت کنید (در حالی که بسته به ملک برنامه های پرداخت نیز می تواند ارائه شود). اگر تصمیم به خرید ملک خارج از طرح (در دست ساخت) دارید ، باز هم می توان پرداخت را به صورت نقدی یا با یک برنامه پرداخت درخواست کرد.

نکته مهم در اینجا این است که شما برای شروع مراحل درخواست شهروندی ترکیه ، باید حداقل مبلغ 250،000 دلار پیش پرداخت را انجام دهید.

بیایید در نظر بگیریم که شما ملک را خارج از برنامه و با یک برنامه پرداخت خریداری می کنید. پیش پرداخت باید حداقل 250،000 دلار باشد. شما همچنین باید در چنین سناریویی "قرارداد فروش دفتر اسناد رسمی" را با توسعه دهنده امضا کنید که در آن قول دهید که 3 سال ملک خود را نفروشید که شرط درخواست شهروندی ترکیه است.

اگر در حال خرید نقدی ملک هستید ، مستقیماً سند مالکیت شما پس از اتمام پرداخت برای خرید تهیه می شود. در این سناریو ، سابقه غیرقابل فروش 3 ساله توسط وکیل به سند مالکیت شما در دفتر سند اضافه می شود تا واجد شرایط درخواست تابعیت ترکیه باشید.

در مورد پرداخت خرید ملک خود ، شما این امکان را دارید که مبلغ مورد نیاز را از حساب بانکی خود در کشور خود یا از حساب بانکی جدید ترکیه که می توانید باز کنید انتقال دهید

 

پاسپورت ترکیه

سرمایه گذاری مستقیم خارجی در ترکیه

سرمایه گذاری مستقیم خارجی در ترکیه ممکن است بیش از 30 میلیارد دلار باشد

 

 

طبق گفته رئیس دفتر سرمایه گذاری در ترکیه ، آردا ارموت ، سهم ترکیه از سرمایه گذاری مستقیم خارجی جهانی می تواند در دراز مدت دو برابر شود و به 30 میلیارد دلار در سال برسد ، به لطف موقعیت جغرافیایی ، جمعیت جوان و پویایی اقتصادی.

 

ارموت خاطرنشان کرد که ترکیه سهم کافی از سرمایه گذاری مستقیم خارجی جهان را دریافت نکرده است که در 17 سال گذشته 1٪ بوده است. وی اظهار داشت که طی سخنرانی خود در مجمع سرمایه گذاری گردشگری 2020 در استانبول.

ارموت افزود: "ما معتقدیم که این سهم در کوتاه مدت به راحتی به 1.5٪ و در بلند مدت به 2٪ می رسد."

اگر سرمایه گذاری مستقیم خارجی در جهان طی 15-16 سال گذشته سالانه به 1.5 تریلیون دلار رسیده باشد ، به گفته ارموت ، سهم ترکیه باید از 22.5 تا 23 میلیارد دلار فراتر رود و در بلند مدت به 30 میلیارد دلار برسد.

وی با تأکید بر اینکه ترکیه طی 17 سال گذشته 217 میلیارد دلار سرمایه گذاری مستقیم خارجی جذب کرده است ، افزود: این بیان قدرتمندی از اعتماد سرمایه گذاران جهانی به اقتصاد ترکیه است.

ارموت خاطرنشان کرد: افزایش سرمایه گذاری مستقیم خارجی در ترکیه در سال 2018 ، در زمانی که در سراسر جهان کاهش یافته است ، نشان دهنده موفقیت ترکیه در دور شدن از مسیر منفی جهانی است. وی تأکید کرد که گردشگری به عنوان یکی از بخشهای اولویت دار برای سرمایه گذاری افزایش یافته است.

وی گفت: "پس از استقبال ترکیه از 39.5 میلیون بازدید کننده خارجی در سال 2018 ، در سال 2019 با 15 درصد افزایش سالانه روبرو خواهد شد."

به نوبه خود ، ناچی اکبال ، رئیس استراتژی و بودجه در ترکیه ، خاطرنشان کرد که پیشرفت های مثبت در سال 2020 و دوره های بعدی یک اقتصاد بزرگ برای سرمایه گذاری در این کشور است.

وی همچنین اشاره کرد که ترکیه در آغاز یک تحول قوی است ، زیرا رشد اقتصادی افزایش می یابد و نرخ تورم به یک رقم تک رقمی کاهش می یابد. حساب جاری در کوتاه مدت و میان مدت آسیب پذیر نخواهد بود.

اکبال گفت که ترکیه قصد دارد 75 میلیون گردشگر را در سال 2023 جذب کند و درآمد سالانه گردشگری نزدیک به 65 میلیارد دلار است و ابراز اعتقاد خود مبنی بر اینکه ترکیه از تعداد هدف فراتر خواهد رفت.

اقامت ترکیه

  پروژه های املاک و مستغلات در سال 2021 در استانبول

 

 

 

استانبول شهری است که به طور مداوم در حال گسترش است. مکان های توریستی و تاریخی ، بسفر ، کار عالی و فرصت های تجاری باعث جذابیت بیشتر استانبول می شود. همزمان با افزایش تقاضا ، سال به سال بر جمعیت افزوده می شود زیرا افراد دلایل مختلفی برای زندگی در استانبول دارند. بنابراین فرصت های بزرگی برای بخش املاک و مستغلات فراهم شده است در نتیجه ، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در استانبول کاملاً سودآور و منطقی می شود.

شما ممکن است بسیاری از پروژه های مسکونی و تجاری را در مرکز شهر و اطراف مناطق جدید پیدا کنید. وقتی گزینه های زیادی دارید ، انتخاب گزینه مناسب برای شما آسان نیست. پس از داشتن اطلاعات کافی در مورد محله های استانبول ، این فرصت را خواهید داشت که در مورد خرید ملک تصمیم بگیرید. حتی اگر یک سرمایه گذار هستید یا به دنبال آپارتمانی برای استفاده شخصی خود هستید ، پروژه های زیر ساخت همیشه منطقی تر از گزینه های آماده هستند. در بیشتر مواردی که می خواهید ملک خارج از برنامه خود را خریداری کنید ، یک برنامه پرداخت انعطاف پذیر برای خرید خود خواهید داشت.

همانطور که قبلاً برای شما ذکر کردیم گزینه های زیادی در این شهر بزرگ وجود دارد. بنابراین ما می خواهیم 5 پروژه مسکونی در حال ساخت در استانبول را که قرار است در سال 2021 تکمیل شوند ، با شما به اشتراک بگذاریم.

 
1- تکسیم 360

پروژه تقسیم 360 یک پروژه تحول شهری است که در منطقه تقسیم واقع شده است. تکسیم محبوب ترین و توریستی ترین منطقه استانبول است ، این منطقه میزبان بسیاری از ساختمانهای ریشه دار است بنابراین شهرداری تصمیم به بازسازی بناهای قدیمی گرفت. البته ، ساختارهای جدید باید با معماری منطقه سازگار باشد. Taksim 360 نیز با توجه به این درک طراحی شده است ، این نشان دهنده مدرنیته امروز و تاریخ گذشته است. پروژه تقسیم 360 شامل واحدهای مسکونی ، مغازه ها ، دفاتر و خیابان های نخبه است. آپارتمان های کوچک و همچنین آپارتمان های دوبلکس بزرگ به عنوان واحد مسکونی وجود دارد. این پروژه دارای فازهای مختلفی است ، مرحله اول آماده انتقال است ، مرحله دوم تا سال 2022 تحویل داده می شود.

این محوطه در مکانی منحصر به فرد واقع شده است و تنها 200 متر با میدان تقسیم فاصله دارد. علاوه بر موقعیت پروژه ، استخرهای شنا ، مناطق خرید ، سالن بدن سازی ، سونا و بسیاری از امکانات دیگر باعث ارزشمندتر شدن پروژه می شوند. تکسیم 360 نقطه ملاقات جدیدی با رستوران های لوکس ، مغازه های معروف ، فرهنگ و مراکز هنری خواهد بود. یافتن تحول جدید در مرکز شهر بسیار دشوار است ، بنابراین Taksim 360 گزینه دیگری با این کیفیت ندارد. ممکن است شما یک دفتر و همچنین یک واحد مسکونی داشته باشید. 7 بلوک از آپارتمان های معمولی تشکیل شده است ، 2 بلوک برای دفاتر طراحی شده اند و 2 بلوک به عنوان محل اقامت استفاده می شود. مغازه های زیر بلوک ها همان مفهوم میدان تقسیم را دارند ، شما می توانید از خرید لذت ببرید. تکسیم 360 نه تنها یکی از گزینه های عالی برای کسانی که به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات علاقه مند هستند بلکه مکانی عالی برای زندگی در مرکز شهر است.

 

 
2- نیداپارک بومونتی

Nidapark Bomonti یک پروژه برج در محله Bomonti در Sisli است. همانطور که می دانید ، سیسلی شامل بسیاری از کافه های انحصاری ، فروشگاه های معروف مارک و مراکز خرید بزرگ است. بومونتی نیز یکی از محله های مجلل منطقه سیسلی مانند نیسانتاسی است که تنها 15 دقیقه با تکسیم پیاده فاصله دارد. Nidapark Bomonti از یک برج بلند به عنوان یک بلوک مسکونی و یک بلوک هتل تشکیل شده است که هتل 5 ستاره Rotana خواهد بود. در حالی که برج تا ژوئن 2021 تکمیل خواهد شد ، هتل Rotana در پایان سال 2022 تحویل داده خواهد شد. گزینه های مختلف آپارتمان از 1 + 1 تا 3،5 + 1 وجود دارد. این برج دارای 38 طبقه است و ضلع جنوبی پس از طبقه شانزدهم به سمت بسفر نگاه می کند ، طرفین دیگر از منظره شهر یا جنگل Sariyer برخوردار هستند.

با توجه به امکانات اجتماعی ، Nidapark Bomonti بسیار ثروتمند است. استخر شنا ، سونا ، سالن بدنسازی ، گاراژ پارکینگ ، رستوران ها ، مسیر پیاده روی و مناطق فضای زمین از جمله امکانات موجود در محوطه است. حتی اگر این پروژه دقیقاً در مرکز شهر واقع شده باشد ، ممکن است با مترو به مناطق دیگر برسید. ایستگاه مترو Osmanbey تنها 10 دقیقه پیاده روی دارد. E5 مهمترین بزرگراه استانبول است ، ممکن است با رانندگی از Nidapark Bomonti در عرض 2 دقیقه به این بزرگراه برسید. این پروژه هم برای سرمایه گذاری و هم برای استفاده شخصی مناسب است. در عین حال برای تابعیت ترکیه نیز مناسب است. اگر به دنبال آپارتمان در Sisli هستید ، ممکن است بهترین گزینه برای شما باشد.

 

خرید خانه در ترکیه

 

کشورهایی که می توانید با گذرنامه ترکیه از آنها دیدن کنید

کشورهایی که می توانید با گذرنامه ترکیه از آنها دیدن کنید
ارسال شده در 25 مارس 2020
شهروندی ، جهانگردی
به روز شده در: 7 سپتامبر 2020

کشورهایی که می توانید با گذرنامه ترکیه دیدار کنید

گذرنامه ترکیه در سال 2020 با 391 امتیاز ثبت شده در شاخص سفر ویزا در 39 جهان قرار گرفت ، که به شخصی که دارای آن است اجازه ورود به بیش از 72 کشور را بدون نیاز به درخواست ویزا از قبل می دهد و همچنین دسترسی به سایر کشورها را امکان پذیر می کند. بیش از 42 کشور دارای ویزای ورود هنگام ورود به کشور صادر شده است. دارنده گذرنامه ترکیه همچنین می تواند از طریق ویزای آنلاین به بیش از 7 کشور وارد شود.
کشورهایی که به دارنده گذرنامه ترکیه اجازه ورود می دهند

72 کشور وجود دارد که اجازه می دهد شهروندان ترکیه بدون گرفتن ویزا از قبل وارد شوند ، مانند: قطر ، تونس ، اردن ، عراق ، مراکش ، ژاپن ، کره جنوبی ، مالزی ، سنگاپور ، هنگ کنگ ، اندونزی ، برزیل ، آرژانتین ، بلاروس ، بوسنی شیلی ، کلمبیا ، اکوادور ، السالوادور ، جورجیا ، پاراگوئه ، صربستان ، آفریقای جنوبی ، تایلند ، قبرس شمالی ، اوکراین ، اروگوئه.

شهروند ترکیه دارای گذرنامه ترکیه می تواند با ویزای فوری صادر شده در بدو ورود به بیش از 42 کشور وارد شود. مهمترین آنها عبارتند از: کویت ، بحرین ، لبنان و اکثر کشورهای آفریقایی.

همچنین از طریق ویزای آنلاین از جمله استرالیا و عمان به بیش از 7 کشور دسترسی دارد.

بسیاری از کشورها هستند که به ویزا احتیاج دارند اما آن را با شرایط آسان به شهروندان ترکیه اعطا می کنند. در چارچوب مذاکرات و توافق نامه های بین المللی بین ترکیه و اتحادیه اروپا ، در صورت پیوستن ترکیه به اتحادیه اروپا ، انتظار می رود که شهروند ترکیه امکانات عمده ای را برای دریافت ویزای شینگن برای ورود به کشورهای اروپایی بدست آورد و ممکن است نتیجه در این مذاکرات برای دسترسی به کشورهای اروپایی بدون ویزا به دارنده گذرنامه ترکیه در آینده.
کشورهای بدون ویزا برای گذرنامه ترکیه

در زیر لیستی از کشورهای جهان و وضعیت درخواست ویزا برای دارنده گذرنامه ترکیه در سال 2020 ارائه شده است:
وضعیت ویزا کشورها
ویزای افغانستان لازم است
آلبانی بدون ویزا
ویزای الجزایر مورد نیاز است
ویزای آندورا مورد نیاز است
آنگولا قبل از ویزا هنگام ورود
آنتیگوا و باربودا بدون ویزا / 180 روز
بدون ویزا آرژانتین / 90 روز
ویزای ارمنستان هنگام ورود / eVisa / 120 روز
ویزای استرالیا مورد نیاز است
ویزای اتریش مورد نیاز است
آذربایجان بدون ویزا / 30 روز
باهاما بدون ویزا / 240 روز
ویزای بحرین هنگام ورود / eVisa / 30 روز
ویزای بنگلادش هنگام ورود / 30 روز
باربادوس بدون ویزا / 180 روز
بدون ویزا بلاروس / 30 روز
ویزای بلژیک مورد نیاز است
بلیز بدون ویزا / 90 روز
ویزای بنین
ویزای بوتان مورد نیاز است
بولیوی بدون ویزا / 90 روز
بوسنی و هرزگوین بدون ویزا / 90 روز
بوتسوانا بدون ویزا / 90 روز
بدون ویزا برزیل / 90 روز
برونئی بدون ویزا / 90 روز
ویزای بلغارستان مورد نیاز است
ویزای بورکینافاسو مورد نیاز است
ویزای بوروندی مورد نیاز است
ویزای کامبوج هنگام ورود / eVisa / 30 روز
ویزای کامرون مورد نیاز است
ویزای کانادا مورد نیاز است
هنگام ورود ویزای کیپ ورد
ویزای جمهوری آفریقای مرکزی مورد نیاز است
ویزای چاد مورد نیاز است
شیلی بدون ویزا / 90 روز
ویزای چین مورد نیاز است
کلمبیا بدون ویزا / 90 روز
ویزای کومور هنگام ورود / 45 روز
ویزای کنگو مورد نیاز است
کنگو (دم. نمایندگی) ویزا لازم است
کاستاریکا بدون ویزا / 90 روز
Cote d'Ivoire (ساحل عاج) قبل از ثبت نام
ویزای کرواسی مورد نیاز است
کارت گردشگری کوبا / 30 روز
ویزای قبرس مورد نیاز است
ویزای چک مورد نیاز است
ویزای دانمارک مورد نیاز است
جیبوتی eVisa
دومینیکا بدون ویزا / 21 روز
جمهوری دومنیکن بدون ویزا
اکوادور بدون ویزا / 90 روز
ویزای مصر مورد نیاز است
السالوادور بدون ویزا / 90 روز
ویزای گینه استوایی مورد نیاز است
ویزای اریتره مورد نیاز است
ویزای استونی مورد نیاز است
Eswatini بدون ویزا / 30 روز
ویزای اتیوپی
بدون ویزا فیجی / 120 روز
ویزای فنلاند مورد نیاز است
ویزای فرانسه مورد نیاز است
ویزای گابن هنگام ورود / eVisa / 90 روز
گامبیا بدون ویزا / 90 روز
بدون ویزا گرجستان / 360 روز
ویزای آلمان مورد نیاز است
ویزای غنا مورد نیاز است
ویزای یونان مورد نیاز است
ویزای گرنادا مورد نیاز است
گواتمالا بدون ویزا / 90 روز
گینه eVisa / 90 روز
ویزای گینه-بیسائو هنگام ورود / eVisa / 90 روز
ویزای گویان مورد نیاز است
هائیتی بدون ویزا / 90 روز
هندوراس بدون ویزا / 90 روز
هنگ ویگ بدون ویزا / 90 روز
ویزای مجارستان مورد نیاز است
ویزای ایسلند مورد نیاز است
ویزای هند مورد نیاز است
اندونزی بدون ویزا
ایران بدون ویزا / 90 روز
عراق بدون ویزا
ویزای ایرلند مورد نیاز است
ویزای اسرائیل مورد نیاز است
ویزای ایتالیا مورد نیاز است
جامائیکا بدون ویزا / 90 روز
ژاپن بدون ویزا / 90 روز
اردن بدون ویزا / 90 روز
بدون ویزا قزاقستان / 30 روز
ویزای کنیا هنگام ورود / eVisa / 90 روز
ویزای کیریباتی مورد نیاز است
بدون ویزا کوزوو / 90 روز
ویزای کویت هنگام ورود / eVisa / 90 روز
قرقیزستان بدون ویزا / 30 روز
ویزای لائوس هنگام ورود / eVisa / 30 روز
ویزای لتونی مورد نیاز است
ویزای لبنان هنگام ورود / 30 روز
eVisa لسوتو / 14 روز
ویزای لیبریا مورد نیاز است
ویزای لیبی هنگام ورود / 90 روز
ویزای لیختن اشتاین مورد نیاز است
ویزای لیتوانی مورد نیاز است
ویزای لوکزامبورگ مورد نیاز است
ماکائو بدون ویزا / 30 روز
ویزای ماداگاسکار هنگام ورود / eVisa / 90 روز
مالزی eVisa / 90 روز
مالزی بدون ویزا / 90 روز
ویزای مالدیو هنگام ورود / 30 روز
ویزای مالی مورد نیاز است
ویزای مالت مورد نیاز است
ویزای جزایر مارشال در بدو ورود

پاسپورت ترکیه

 

---

آخرین آمار کرونا در ترکیه -چهار‌شنبه 21 آوریل 2021

شمار بهبودیافتگان کرونا در ترکیه با اتمام روند درمان و قرنطینه 52 هزار و 213 نفر به 3 میلیون و 844 هزار و 342 نفر رسید.

21.04.2021 ~ 22.04.2021

 

1625900

بر اساس آخرین گزارش منتشره از سوی وزارت بهداشت و درمان ترکیه در تاریخ 21 آوریل 2021 مصادف با 1 اردیبهشت 1400؛

ظرف 24 ساعت گذشته با فوت 362 نفر دیگر، تعداد قربانیان کووید-19 در ترکیه به 36 هزار و 975 نفر افزایش یافت. 

طی شبانه روز گذشته 318 هزار و 839 آزمایش تشخیص کووید-19 انجام گرفت و نتیجه آزمایش 61 هزار و 967 تن از این افراد مثبت اعلام شد. 

از این تعداد، 2932 نفر دارای علایم این بیماری هستند.

با بهبودی 52 هزار و 213 بیمار دیگر شمار بهبودیافتگان کرونا در ترکیه به 3 میلیون و 844 هزار و 342 نفر افزایش یافت.

اقامت ترکیه

منبع

تقویت همکاری دفاعی بین ترکیه و قطر

غنیم بن شاهین الغنیم رئیس ستاد کل ارتش قطر در مورد همکاری‌های دفاعی با اسماعیل دمیر رئیس صنعت دفاع ترکیه در دوحه پایتخت گفتگو کرد

22.04.2021 ~ 22.04.2021

 

1626160

غنیم بن شاهین الغنیم رئیس ستاد کل ارتش قطر در مورد همکاری‌های دفاعی با اسماعیل دمیر رئیس صنعت دفاع ترکیه در دوحه پایتخت گفتگو کرد.

به گزارش خبرگزاری قطر (QNA)، دمیر که به دوحه سفر کرده، در دیدار خود با غنیم در مورد امکان تقویت بیشتر همکاری بین نیروهای مسلح قطر و صنایع دفاعی بحث و تبادل نظر کرد.

در بین محصولات صنایع دفاعی که قطر از ترکیه خریداری کرده، پهگادهای مسلح بایراکدار TB2، کشتی‌های آموزشی و سامانه شبیه‌ساز وجود دارد. 

از ترکیه به قطر بین سال‌های 2019-2020 بیش از 220 میلیون دلار صادرات صنایع دفاعی و هوافضا انجام شده است.

صادرات انجام شده در سه ماه اول سال 2021 بالغ بر 18.1 میلیون دلار است.

خرید خانه در ترکیه

منبع

درخواست گذرنامه یا کارت شناسایی در ترکیه

درخواست گذرنامه یا کارت شناسایی

    1
    درخواست باید شخصاً در سفارت ارسال شود.
    2
    مطمئن شوید که اطلاعات شما در سیستم اطلاعات جمعیت به روز است به وب سایت دیگری پیوند دهید. (پنجره جدید باز می شود). در صورت تمایل شهروندان فنلاندی می توانند سالانه یک بار اطلاعات ثبت شده خود را در سیستم اطلاعات جمعیت بررسی کنند. برای اصلاح و تجدید نظر در داده ها ، لطفاً با نزدیکترین آژانس داده های دیجیتال و جمعیت پیوند خود را با وب سایت دیگری برقرار کنید. (پنجره جدید باز می شود).
    3
    هنگام ارائه درخواست ، باید هزینه گذرنامه یا کارت شناسایی را پرداخت کنید.
    4
    اعتبار گذرنامه و شناسنامه حداکثر 5 سال است.
    5
    گرفتن گذرنامه معمولی از حداقل دو هفته تا چند هفته طول می کشد. به طور معمول می توان سریعتر گذرنامه سریع دریافت کرد ، اما زمان تحویل به کشور صادر کننده بستگی دارد. سرویس سریع در کارتهای شناسایی صدق نمی کند.

گذرنامه و شناسنامه در سفارتخانه ها ، سرکنسولگری های عمومی و کنسولگری های فنلاند به رهبری یک کنسول شغلی صادر می شود. کنسولگری های افتخاری فنلاند در آلمان (هامبورگ ، فرانکفورت ماین) و اسپانیا (بارسلونا ، مالاگا ، لاس پالماس ، پالما د مایورکا ، پیلار د لا هورادادا) می توانند گذرنامه صادر کنند.
کارت شناسایی

این مأموریت ها ممکن است فقط برای افراد زیر سن قانونی با رضایت والدین یا سرپرستان شناسنامه استاندارد صادر کنند. این مأموریت ها تقاضانامه های مربوط به شناسنامه ویژه خردسالان را که بدون رضایت والدین سرپرستان ، شناسنامه های خارجی ها یا کارت های شناسایی موقت صادر نشده اند ، نمی پذیرند.

شناسنامه ها فاقد اثر انگشت هستند.

 

پاسپورت ترکیه

از کجا می توانم ملکی را در ترکیه خریداری کنم؟

از کجا می توانم ملکی را در ترکیه خریداری کنم؟

 

خارجی ها می توانند زمین و ملک را به نام خود در ترکیه خریداری کنند به شرط آنکه املاک در شهرها واقع شوند نه در روستاها یا مناطق روستایی. ملک خریداری شده باید در محدوده یک شهرداری یا بخش باشد. زمین یا خانه خریداری شده نیز باید در خارج از مناطق نظامی واقع شود.

 

روش خرید ملک

 

مرحله ی 1

 

البته برای شروع باید ملکی را پیدا کنید که می خواهید خریداری کنید. از نظر سرمایه گذاران بین المللی ، استانبول یک مکان برجسته ، به ویژه از خاورمیانه است. برای خریداران انگلیسی ما ، خرید خانه تعطیلات یک انتخاب سبک زندگی است و بیشتر آنها به مناطق ساحلی این کشور در دریاهای اژه یا مدیترانه نگاه می کنند. Turkey Homes در تمام استراحتگاه های معروف ساحلی مانند فتحیه ، دالیان ، کالکان ، آنتالیا ، ساید و بسیاری دیگر اقامتگاههایی ارائه می دهد. بیشتر مردم تمایل به خرید ملک نسبتاً مدرن در ترکیه دارند و کیفیت خانه های نوساز در دهه گذشته به شدت بهبود یافته است. آپارتمان ها و ویلا های کاملاً جدید با سبک طرح باز مدرن تر ، برخی از آنها دارای فضای بیرونی زیبا و استخرهای شنا هستند. به دنبال هر نوع ملک یا مکانی باشید که به دنبال آن باشید ، Turkey Homes برای همه افراد مناسب است.

 

مرحله 2

 

هنگامی که خانه تعطیلات رویایی خود را پیدا کردید ، Turkey Homes قراردادی با شما تنظیم می کند که جزئیات شرایط و توافق نامه خرید را شرح می دهد. این مبلغ شامل مبلغ سپرده نگهداری شما ، تاریخی است که در آن شما سپرده کامل و هزینه مانده مانده نهایی ملک را پرداخت خواهید کرد. یک مترجم قانونی منصوب شده توسط دفاتر اسناد رسمی دولت برای مدت زمان رسیدگی در این جلسه حضور خواهد داشت تا شما همه چیز را کاملاً بفهمید.

مرحله 3

 

سپس مترجم قانونی گذرنامه (های) خریدار را برای ترجمه به دفتر اسناد رسمی می برد. این امر برای بررسی امنیت و مکان املاک ضروری است. ترجمه حداکثر نیم ساعت طول می کشد و پس از آن گذرنامه (ها) به خریدار بازگردانده می شود.

مرحله 4

 

مشاوران دفاتر محلی از Turkey Homes و خریدار قرارداد را به یک وکیل محلی تحویل می دهند. وکیل شما مسئول نظارت بر برنامه های TAPU (اسناد مالکیت) و Iskan (پروانه سکونت) و همچنین رسیدگی به قراردادها است. Iskan یک گذرنامه فنی برای املاک و مستغلات شما است که اطلاعات مربوط به ملک شما مانند تعداد طبقات و زیرساخت های داخلی را در خود جای داده است. TAPU سندی رسمی است که مالکیت املاک را نشان می دهد. این سند شامل عکس مالک و مهر رسمی و امضا خواهد بود. بسیار مهم است که TAPU با اطمینان از منطبق بودن نام TAPU با فروشندگان ، از نظر صحت بررسی شود. وکیل شما همه این موارد را برای شما بررسی خواهد کرد و همچنین مطمئن خواهد شد که TAPU هیچ بدهی ندارد و با ملک مورد نظر مطابقت دارد.

 

سپس همه طرفین قرارداد نوشته شده توسط Turkey Homes را امضا می کنند که توسط وکیل ، مترجم قانونی و یک شاهد دیگر شاهد است.

 

مرحله 5

 

پس از اتمام قرارداد ، برای تأمین اموال شما باید سپرده ای را نگه دارید (حداقل سپرده نگهداری پذیرفته شده 1000 پوند یا معادل آن است) در تاریخ و برای شما یک تاریخ تعیین می شود که سپرده کامل را پرداخت کنید که معمولاً 1- است. 2٪ ارزش خرید ملک.

 

مرحله 6

 

در اینجا آخرین اخبار تا آگوست 2018 است. دیگر نیازی به روند درخواست نظامی در خریدهای خارجی 16 استان ترکیه از فتحیه ، بدروم تا آنتالیا نیست. پس از آماده شدن سایر مدارک ، مانده موجودی ملک خود را پرداخت خواهید کرد و وکیل دادگستری اسناد مال را امضا می کند.

 

برای بدست آوردن عنوان یک ملک ، باید برنامه ای به اداره ثبت اسناد و املاک محلی که ملک در آن واقع شده ارسال شود. پس از انجام جستجوها و بررسی های لازم برای موارد فوق ، انتقال عنوان توسط اداره ثبت اسناد انجام می شود. در ترکیه ، حضور هر دو طرف (فروشنده و خریدار) در هنگام ثبت معاملات املاک از نظر قانونی اجباری است ، مدارک یا مدارک مربوط به انتقال قیمت کامل خرید به ترکیه باید به اداره ثبت اسناد و املاک.

 

اقامت ترکیه

راهنمای خریدار ملک در ترکیه

راهنمای خریدار ملک در ترکیه
به فکر خرید ملک در ترکیه هستید؟ سپس باید راهنمای خریدار تولید شده توسط Turkey Homes را مطالعه کنید. این راهنمای آموزنده و رایگان کمترین کاری را که باید قبل ، حین و پس از فروش انجام دهید ، انجام می دهد. و همچنین اطلاعات دقیق در مورد روند واقعی خرید ، در مورد همه جنبه های زندگی و کار در ترکیه مشاوره وجود دارد.

آیا می توانم در ترکیه خرید کنم؟
اکنون تغییرات اخیر در قوانین حاکم بر مالکیت املاک به این معنی است که بیشتر خریداران خارجی می توانند در ترکیه مالکیت املاک را داشته باشند. "اصل متقابل" بدان معنی است که خارجی ها می توانند زمین و املاک آزاد را به نام خود در ترکیه خریداری کنند به شرطی که به شهروندان ترک اجازه داده شود زمین و املاک آزاد را در کشور مبدا یا محل اقامت خریدار خریداری کنند. این بیشتر اروپا و خاورمیانه را شامل می شود.

آیا املاک در ترکیه سرمایه گذاری خوبی است؟
ترکیه یکی از دوستانه ترین و زیباترین مکان های روی زمین است که به دلیل سواحل خیره کننده ، آب و هوای با شکوه و قیمت مناسب ملک مورد علاقه است. ترکیه دارای اقتصادی قوی و جمعیت جوان و جهان وطنی است که منجر به افزایش تقاضای خریداران خارجی ، به ویژه خریداران از خاورمیانه می شود. گسترش زیرساخت ها و پروژه های نوآورانه منجر به علاقه گسترده رسانه ها با معماران و طراحان بسیار معتبری شده است که ترکیه را برای نمایش کارهای خود انتخاب می کنند.

هزینه های خرید ملک
ترکیه کشوری پهناور است و دارای املاک زیادی در دسترس است. قیمت ها در مقایسه با دیگر مقاصد محبوب گردشگری هنوز بسیار مطلوب هستند و اگرچه در حال افزایش هستند ، اما هنوز هم می توان یک آپارتمان زیبا و دو خوابه با منظره دریا با هزینه کمتر از 100000 پوند دریافت کرد. در انتهای دیگر مقیاس ، خانه های زیادی در بازار وجود دارد که توسط طراحان و معماران مشهور جهان ساخته شده و در یک محیط لوکس ساخته شده اند. بودجه شما هرچه باشد ، خرید ملک همیشه هزینه دارد. این موارد عبارتند از: حق تمبر ، 3٪ ارزش ارزیابی شده ملک ، هزینه های حقوقی در حدود 1000 پوند ، هزینه نمایندگی 3٪ و هزینه های مختلف اداری حدود 500 €. هزینه های جاری مالکیت املاک در ترکیه کم است ، به ویژه هنگامی که با اسپانیا یا فرانسه مقایسه شود.

مستندات لازم است
برای خرید ملک در ترکیه به گذرنامه و شماره مالیات محلی خود احتیاج دارید که برای افتتاح حساب بانکی در ترکیه نیز لازم است. برای هویت به چند مجموعه عکس گذرنامه نیز احتیاج دارید.

آیا به وکیل احتیاج دارم؟
اگرچه این یک شرط قانونی نیست ، ترکیه هومز به همه مشتریان ما توصیه می کند که برای خرید ملک در ترکیه از وکیل استفاده کنند. ما با وکلای باتجربه ارتباطات قابل اعتمادی داریم که می توانیم شما را به آنها معرفی کنیم و می توانید وکلای ترکی با صلاحیت را در وب سایت کنسولگری انگلیس پیدا کنید. حق الزحمه وکیل در حدود 1000 پوند خواهد بود اما می تواند بهترین پولی باشد که خرج کرده اید.

روند خرید
بعد از اینکه ملک رویایی خود را پیدا کردید ، Turkey Homes به شما توصیه می کند وکیلی را تعیین کنید که بتواند تمام مدارک حقوقی مربوطه ، TAPU (اسناد مالکیت) و Iskan (پروانه سکونت) را طی کند. معمولاً ودیعه نگهداری مورد نیاز خواهد بود که بسته به منطقه و فروشنده متفاوت است اما به طور معمول 1000 تا 2000 پوند است. شما باید 10 تا 30 درصد سپرده کامل را در یک تاریخ مشخص پرداخت کنید و برای این کار باید شماره مالیات بگیرید و یک حساب بانکی باز کنید.

هنگامی که اسناد و مدارک از جمله ایسکان آماده صدور شد ، فروشندگان موجودی پرداخت درخواستی را می پذیرند. مالیات نیز در زمان صدور سند قابل پرداخت خواهد بود. سپس وکیل برای تکمیل معامله قراردادی تنظیم می کند. پس از امضای کلیه اسناد و مدارک و دریافت ودیعه ، مقالات درخواستی شما قبل از صدور اسناد به نام خریدار ، برای ترخیص نظامی ارسال می شود. برای امضای کارهای خود نیازی به اقامت در ترکیه نیست. شما می توانید یک دفتر اسناد رسمی مستقر در انگلستان برای تعیین وکیل برای امضا از طرف شما بگیرید.

مراحل خرید چقدر طول می کشد؟
روند خرید معمولاً تا هشت تا 12 هفته طول می کشد ، با این وجود از زمان اعمال تغییرات قانونی در سال 2013 ، این دوره می تواند به طور چشمگیری کاهش یابد. هنگامی که اسناد و مدارک از جمله ایسکان آماده صدور شد ، فروشندگان موجودی پرداخت درخواستی را می پذیرند. مالیات نیز در زمان صدور سند قابل پرداخت خواهد بود. سپس وکیل برای تکمیل معامله قراردادی تنظیم می کند. اکنون تغییرات اخیر در قوانین حاکم بر مالکیت املاک به این معنی است که خریداران خارجی می توانند اسناد مالکیت ، معروف به TAPU را سریعتر دریافت کنند.

خرید خانه در ترکیه