راهنمای خریدار ملک در ترکیه
به فکر خرید ملک در ترکیه هستید؟ سپس باید راهنمای خریدار تولید شده توسط Turkey Homes را مطالعه کنید. این راهنمای آموزنده و رایگان کمترین کاری را که باید قبل ، حین و پس از فروش انجام دهید ، انجام می دهد. و همچنین اطلاعات دقیق در مورد روند واقعی خرید ، در مورد همه جنبه های زندگی و کار در ترکیه مشاوره وجود دارد.
آیا می توانم در ترکیه خرید کنم؟
اکنون تغییرات اخیر در قوانین حاکم بر مالکیت املاک به این معنی است که بیشتر خریداران خارجی می توانند در ترکیه مالکیت املاک را داشته باشند. "اصل متقابل" بدان معنی است که خارجی ها می توانند زمین و املاک آزاد را به نام خود در ترکیه خریداری کنند به شرطی که به شهروندان ترک اجازه داده شود زمین و املاک آزاد را در کشور مبدا یا محل اقامت خریدار خریداری کنند. این بیشتر اروپا و خاورمیانه را شامل می شود.
آیا املاک در ترکیه سرمایه گذاری خوبی است؟
ترکیه یکی از دوستانه ترین و زیباترین مکان های روی زمین است که به دلیل سواحل خیره کننده ، آب و هوای با شکوه و قیمت مناسب ملک مورد علاقه است. ترکیه دارای اقتصادی قوی و جمعیت جوان و جهان وطنی است که منجر به افزایش تقاضای خریداران خارجی ، به ویژه خریداران از خاورمیانه می شود. گسترش زیرساخت ها و پروژه های نوآورانه منجر به علاقه گسترده رسانه ها با معماران و طراحان بسیار معتبری شده است که ترکیه را برای نمایش کارهای خود انتخاب می کنند.
هزینه های خرید ملک
ترکیه کشوری پهناور است و دارای املاک زیادی در دسترس است. قیمت ها در مقایسه با دیگر مقاصد محبوب گردشگری هنوز بسیار مطلوب هستند و اگرچه در حال افزایش هستند ، اما هنوز هم می توان یک آپارتمان زیبا و دو خوابه با منظره دریا با هزینه کمتر از 100000 پوند دریافت کرد. در انتهای دیگر مقیاس ، خانه های زیادی در بازار وجود دارد که توسط طراحان و معماران مشهور جهان ساخته شده و در یک محیط لوکس ساخته شده اند. بودجه شما هرچه باشد ، خرید ملک همیشه هزینه دارد. این موارد عبارتند از: حق تمبر ، 3٪ ارزش ارزیابی شده ملک ، هزینه های حقوقی در حدود 1000 پوند ، هزینه نمایندگی 3٪ و هزینه های مختلف اداری حدود 500 €. هزینه های جاری مالکیت املاک در ترکیه کم است ، به ویژه هنگامی که با اسپانیا یا فرانسه مقایسه شود.
مستندات لازم است
برای خرید ملک در ترکیه به گذرنامه و شماره مالیات محلی خود احتیاج دارید که برای افتتاح حساب بانکی در ترکیه نیز لازم است. برای هویت به چند مجموعه عکس گذرنامه نیز احتیاج دارید.
آیا به وکیل احتیاج دارم؟
اگرچه این یک شرط قانونی نیست ، ترکیه هومز به همه مشتریان ما توصیه می کند که برای خرید ملک در ترکیه از وکیل استفاده کنند. ما با وکلای باتجربه ارتباطات قابل اعتمادی داریم که می توانیم شما را به آنها معرفی کنیم و می توانید وکلای ترکی با صلاحیت را در وب سایت کنسولگری انگلیس پیدا کنید. حق الزحمه وکیل در حدود 1000 پوند خواهد بود اما می تواند بهترین پولی باشد که خرج کرده اید.
روند خرید
بعد از اینکه ملک رویایی خود را پیدا کردید ، Turkey Homes به شما توصیه می کند وکیلی را تعیین کنید که بتواند تمام مدارک حقوقی مربوطه ، TAPU (اسناد مالکیت) و Iskan (پروانه سکونت) را طی کند. معمولاً ودیعه نگهداری مورد نیاز خواهد بود که بسته به منطقه و فروشنده متفاوت است اما به طور معمول 1000 تا 2000 پوند است. شما باید 10 تا 30 درصد سپرده کامل را در یک تاریخ مشخص پرداخت کنید و برای این کار باید شماره مالیات بگیرید و یک حساب بانکی باز کنید.
هنگامی که اسناد و مدارک از جمله ایسکان آماده صدور شد ، فروشندگان موجودی پرداخت درخواستی را می پذیرند. مالیات نیز در زمان صدور سند قابل پرداخت خواهد بود. سپس وکیل برای تکمیل معامله قراردادی تنظیم می کند. پس از امضای کلیه اسناد و مدارک و دریافت ودیعه ، مقالات درخواستی شما قبل از صدور اسناد به نام خریدار ، برای ترخیص نظامی ارسال می شود. برای امضای کارهای خود نیازی به اقامت در ترکیه نیست. شما می توانید یک دفتر اسناد رسمی مستقر در انگلستان برای تعیین وکیل برای امضا از طرف شما بگیرید.
مراحل خرید چقدر طول می کشد؟
روند خرید معمولاً تا هشت تا 12 هفته طول می کشد ، با این وجود از زمان اعمال تغییرات قانونی در سال 2013 ، این دوره می تواند به طور چشمگیری کاهش یابد. هنگامی که اسناد و مدارک از جمله ایسکان آماده صدور شد ، فروشندگان موجودی پرداخت درخواستی را می پذیرند. مالیات نیز در زمان صدور سند قابل پرداخت خواهد بود. سپس وکیل برای تکمیل معامله قراردادی تنظیم می کند. اکنون تغییرات اخیر در قوانین حاکم بر مالکیت املاک به این معنی است که خریداران خارجی می توانند اسناد مالکیت ، معروف به TAPU را سریعتر دریافت کنند.
